Финансовый журнал

Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти призывaют укрaинцeв фигурировать oстoрoжными.

Нeсмoтря нa слoжнoe экoнoмичeскoe пoлoжeниe в стрaнe, в стoлицe стрoитeльствo нoвoгo жилья нaбирaeт oбoрoты. Нo экспeрты сoвeтуют красоваться oстoрoжнee с влoжeниями в нeдвижимoсть и пугают очередным «пузырем», передает Хроника.инфо с ссылкой сверху Вести-ua.

Разгадка феномена

Складывается впечатление, что кризис застройщиками нипочем. Изрядно билбордов Киева рекламируют новостройки в разных районах и ближайшем пригороде. В чем но разгадка феномена? Можно предположить несколько основных объяснений.

Во-первых, начавшийся в Украине в 2014 году банковский распад, все еще далек от завершения. Банки продолжают ликвидироваться, так сколько украинцы не торопятся доверять свои накопления финансовым учреждениям. Немногие платежеспособные граждане полагают, яко недвижимость является в нынешних условиях наиболее надежным пристанищем для более-меньше свободных средств.

Во-вторых, многие строительные фирмы, по сути, являются финансовыми пирамидами – дай вам завершить предыдущий дом, они начинают собирать деньги под строительство следующего, и где-то далее. Поэтому в Киеве, несмотря на кризис, появляются новые стройки. В столице в 2016 году было сдано неподалёку 1,3 млн квадратных метров жилья (а в этом году по прогнозам предвидится чуть ли не вдвое больше) – это 20,3 тыс. квартир (достижение с начала 2000-х). Но лишь 5,2 тыс. из них были проданы, т.е. больше 15 тыс. квартир простаивают. И, тем не менее, застройщики не спешат отряхивать цены и устраивать распродажи вроде «купил квартиру – паркинг в подарок».

«На рынке обитаемый недвижимости продолжает расти предложение, однако спрос ограничен и весомых факторов пользу кого его увеличения в краткосрочном периоде нет. Это формирует избыточное предложение, которое незаметно накапливается. Объемы кредитования слишком малы, чтобы стимулировать спрос и влиять держи цены», – говорится в отчете Нацбанка.

Тут все стороны ищут приманка выгоды. Строители не могут снизить цены до себестоимости, поскольку безвыгодный смогут достроить начатое. Банкиры беспокоятся о том, что «несознательные» граждане близкие сбережения несут не к ним, а к застройщикам. Украинцы же находятся в ожидании либо снижения цен, либо роста своих доходов. Да, по всей видимости, ждать придется долго.

В-третьих, несколько лет обратно, в период стабильной экономики с соответствующими зарплатами, отечественные строительные фирмы начали замышлять дома с увеличенным метражом квартир – надеялись, что со стороны украинцев короче спрос. Но три года назад ситуация резко изменилась, и квартиры большого метража не откладывая просто не востребованы. У сегодняшних реальных покупателей денег хватает лишь бери дешевое малогабаритное жилье. А поскольку перепланировать построенные дома под нынешние реалии возможности (мочи) нет, множество готовых квартир простаивают в ожидании своих хозяев.

Строительные гонки

Посредь тем эта строительная гонка набрала такой темп, что притормозить сделано трудно. На сайте практически любого застройщика можно найти квартиры сверху любой вкус – от гостинок эконом-класса до роскошных пентхаусов, которые годами безлюдный (=малолюдный) продаются из-за заоблачной цены.

Кроме того, есть еще Вотан немаловажный момент: население Украины постепенно сокращается. Причем, как естественным образом, яко и вследствие значительной миграции. И если в первые годы независимости считалось, что нас 52 миллиона, так сейчас даже Госстат говорит о 42 млн человек.

«Предупреждение для потенциальных инвесторов, – пишет бери своей странице в соцсети президент ВОО «Лига экспертов Украины» Светлана Бовсуновская. – В 2018 году получай первичном рынке недвижимости может сложиться такая же ситуация, как в 2008. Получай рынке образовался мыльный пузырь, который вынужден будет лопнуть не об эту пору, так завтра. Что делать инвесторам, если строительство их домов остановится? Советую помыслить о механизмах защиты имущественных прав на свои квартиры уже сегодня, доколе еще заказчики и застройщики на своих местах, а не разбежались по всему миру…»

Каковы а реальные возможности обезопасить свои вложения в строительство? Юристы говорят, что их де-факто нет.

«Возврат уплаченных денег происходит исключительно через суд, – комментирует пандектист Андрей Вигиринский. – Можно посмотреть условия, которые предусмотрены на случай отказа инвестора с сделки, но в этом случае неизбежно придется столкнуться со штрафными санкциями. При всем желании угодить моим критикам по факту в итоге можно будет получить большую сумму, чем в случае, идеже стройка уже заморожена и у застройщика нет ресурса для возмещения и компенсаций».

Эксперты напоминают, как паника – плохой помощник в любом деле. Поэтому тем, кто уже заключил соглашение и оплатил сделку, лучше всего спокойно ждать завершения строительства. Остальным но стоит хорошо подумать и внимательно изучить информацию о застройщике, прежде чем придаваться в новое жилье.

Покупателей хотят обезопасить

Тем временем депутаты предложили охранить инвесторов новостроек – в ВР внесен законопроект №7128 «О внесении изменений в кой-какие законодательные акты Украины в целях защиты имущественных прав лиц, которые приобрели квартиры и нежилые помещения в объектах незавершенного строительства».

В пояснительной записке к документу говорится: на сегодняшний день из-за пробелов в законодательстве права требования на квартиры и нежилые объекты вдоль договорам инвестирования между застройщиками и покупателями не подлежат государственной регистрации. В маза с этим инвестор подвержен двум основным рискам.

1.Обладатели права требования по части договору инвестирования совершенно не защищены от двойных продаж квартир недобросовестным застройщиком.

2. Закапывание в эксплуатацию жилых объектов нередко затягивается из-за обнаруженных нарушений и недостоверной информации о проекте.

Юристы соглашаются: с принятием такого закона полномочия инвесторов на самом деле будут защищены лучше.

– Сейчас, даже оплатив полную достоинство квартиры в строящемся доме, инвестор не получает на нее имущественных прав, – разъясняет Андрюша Вигиринский. – А законопроект №7128 вводит понятие имущественного права на объект строительства. Вдобавок это право не только зафиксировано в договоре, но и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре. Таким образом, логичность обезопасит покупателя от повторной продажи его квартиры недобросовестным застройщиком, а, вдобавок того, он будет иметь право на конкретную квартиру, а не получай «воздух».

Что будет с ценами

Пока потенциальные покупатели явно выжидают, надеясь для то, что жилье будет дешеветь, эксперты говорят, что снижать цены для наиболее популярное сегодня жилье эконом-класса застройщикам уже некуда. Как-никак цены на стройматериалы продолжают расти, зарплату самим строителям также нужно индексировать.

Аюшки? касается квартир средней и высокой ценовой категории, то на них минувшее от времени устраиваются акции со скидками в 15-25% и подарками, но комплиментарный эффект минимален.

Вместе с тем, эксперты отмечают тенденцию последних лет: быть общем уменьшении численности населения страны, растет число жителей крупных городов. К примеру, киевлян в ближайшие годы довольно на четверть больше – с нынешних 4 до 5 млн человек. А вместе с пригородами – и ни капельки 7,5 млн. И чтобы всех этих новоиспеченных столичных жителей обеспечить жильем, в ближайшие 8 парение понадобится порядка 300 тыс. квартир.

Учитывая все эти факторы в совокупности, эксперты чу, что резких колебаний цен на рынке недвижимости ожидать не игра стоит свеч. Но это вовсе не означает, что стоимость квартир замрет для месте. Из-за роста цен (в т.ч. на стройматериалы и оплату труда) понемножку будут «подрастать» самые популярные однокомнатные квартиры площадью до 50 квадратных метров. А смотри продавцы элитного жилья продолжат завлекать покупателей акциями и подарками – там (за)грызть возможности для снижения цен.

Падение цен на вторичном рынке продолжится эскизно на 0,5% в месяц. Ведь помимо изношенных коммуникаций возрастные здания имеют и низкую энергоэффективность. В таких квартирах невтерпеж установить приборы учета тепла, что вызывает перерасход и так непомерно дорогого отопления.