30 ноября, 2018 
adminGWP 
Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.
Oбeспeчeннoсть жильeм в нашей стране – одна изо самых низких в Европе, а жилой фонд в Украине уже порядком устарел. К примеру сказать, в ЕС на каждого жителя приходится 40 м.кв. жилплощади, в Украине – сколько-нибудь меньше 24 м.кв.
А вот по темпам строительства страна уже обгоняет Европейский Амфиктиония – 2,9 новых квартир на 1000 человек в Украине – против 2,8 в Европе. Однако дома строятся, а квартиры в них люди все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает всемирная паутина-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.
“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.
Обстоятельства заметно влияет на цены на рынке новостроек. Так, с апреля перед середины лета-2018 цены на столичные новостройки понемногу падали, а а там поднялись опять. С июле медианная стоимость новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре а “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается такой по настоящий день. Цена м² в долларах также выросла к осени, но тоже безлюдный (=малолюдный) намного (864 долл/кв.м сейчас против 833 долл/м² в июле).
“Вместе с тем, стройкомпании и скажем теряют в прибыли, продавая новое жилье. По оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – почти 13 000 гривен. Прибавим сюда другие расходы застройщиков, например, на завоевывание земельного участка, на обеспечение работы отдела продаж, на рекламу и исследование, и т.д. В итоге получится, что возведение одного м² в Киеве вряд ли обходится стройкомпаниям подешевле 15 000 гривен. А если так, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают никак не намного дороже, а в Деснянском – даже дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.
Специалисты видят серия вариантов дальнейшего развития событий:
Заморозка строек. Уменьшение прибыльности – это важный удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых совсем скудная “финансовая клин”. Не получив ожидаемый доход от продажи квартир, такие застройщики, того и жди, не смогут закончить уже возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.
Дальнейшее сжатие метража квартир. В новых домах и так большинство квартир – однокомнатные. Многие с них имеют площадь 25 м², 23 м², а то и меньше. Знать, на рынке появится ещё больше таких малометражек.
Читайте также: Толстушка: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом
Инфраструктурный коллапс и “строительное шельмовство”. Хоть сегодня новостройки продаются плохо, а снижать цену м² уже некуда – застройщики за-прежнему стремятся получить прибыль, близкую к запланированной. И нередко ее “отбивают” другими способами. Примерно (сказать), экономя на материалах и на строительстве инфраструктуры. То есть, новые в домашних условиях появляются, а вот школы, больницы, детские учреждения и т.д. – нет.
Опубликовано в