28 февраля, 2017 
adminGWP 
Киeвскиe влaсти xoтят нaвeсти пoрядoк в вoпрoсe учeтa пaeвыx взнoсoв, кoтoрыe плaтят зaстрoйщики нa рaзвитиe инфрaструктуры. КГГA aнoнсирoвaлa зaпуск чeрeз 2-3 мeсяцa oткрытoй элeктрoннoй бaзы договоров с указанием размеров паевых взносов каждой компании.
Сие должно облегчить условия работы застройщиков и помочь уменьшить коррупцию подле уплате взносов, рассказал UBR.ua управляющий партнер юридической фирмы Pravovest Глебушка Сегида. По его словам, проблема расчетов и уплаты паевых взносов вошла в ТОП-5 причин, тормозящих работу строительной индустрии, выделенных начинание-омбудсменом летом прошлого года.
Напомним: тогда в черный ведомость также попали сложности с получением информации по вопросам градостроительства, архитектуры, планировки территорий; ахилия данных по целевому использованию земли (это не позволяет загодя «прицениться» к участку, и понять, что можно строить в конкретном месте, а как запрещено). А замыкают пятерку проблема присвоения почтовых адресов и устаревшие государственные нормы и стандарты, многие с которых действуют еще с советских времен.
Паевые взносы тянут нате свет
По идее, паевой взнос нужен для создания инфраструктуры на пороге вводом в эксплуатацию того или иного объекта — жилого на дому, офисного центра, торговых помещений и пр. И платить его, соответственно закону «О регулировании градостроительной деятельности» обязаны все застройщики. С целью жилья он составляет 4% от сметной стоимости на родине, а для коммерческой недвижимости — до 10%. При этом получай практике, как констатирует Глеб Сегида, местные власти могут сокращать размеры паевого взноса по своему усмотрению.
«В этом и состоит коррупционность сего взноса», — подчеркнул юрист.
Понятно, что если одной компании насчитают поменьше, то она получит явное конкурентной преимущество перед теми, кто такой платит больше. Ведь так или иначе паевой пожертвование ложиться на себестоимость строительства, а значит, и на цены ради покупателей.
Чиновники уже давно поняли, что застройщики приставки не- против сэкономить, поэтому за «скромные комиссионные» уменьшают паевые взносы про «своих» компаний.
С открытием же электронной базы с данными, какие паевые взносы платит по (что застройщик, возможности местных властей корректировать цифры существенно уменьшатся. Однако тогда у рынка будут возникать резонные вопросы, почему точно по одному объекту чиновники сделали «скидку», а по другому — потребовали полную уплату.
«Прежде долее) (того, это надо самим застройщикам. Они получат данные, о которых дотоле только догадывались или обсуждали в кулуарах. Плюс — возможность действовать на изменение условий. Властям придется устанавливать четкие философия, по которым будут играть все. А не так, что такое? кому-то дают 95% скидки, а кому-то только-тол 5%», — отметил UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮФ Mozhaev&Partners Мишака Можаев.
Скидок не будет
Тем не менее, застройщики поспешили предупредить: борьбе с коррупцией новая основа данных, может, и поможет, а вот на цены точно малограмотный повлияет.
Ведь, как утверждают в компаниях, в реальности они мало-: неграмотный только платят взнос, но и за свои деньги подводят коммуникации, облагораживают территорию, строят детские площадки. В общем, кроме раз финансируют все то, что должны делать местные верхи на собранные паевые взносы. Пересчитать же переплаченные средства в счет официально взноса не получается, сетуют строители.
«Часто заказчику надо тратиться на инфраструктуру вне своего участка. И при этом симпатия все равно платит взнос. По закону ему должны добавить последний, но правила о зачете в сумму взноса стоимости сетей неважный (=маловажный) работают. Провести зачет практически невозможно. Приходится платить дважды», — подчеркнул соперник юридической компании КПД Консалтинг Владислав Кисиль.
Не игра природы и случаи, когда чиновники меняют инфраструктурные требования на бесплатные квартиры во (избежание города в возводимых объектах. Такую дополнительную финансовую нагрузку, подтверждает аблакат, строители перекладывают на стоимость квадратных метров. Понятно, по какой причине без таких «дополнительных затрат» цены были бы внизу.
Чтобы реально удешевить квадратный метр необходимо вообще расторчь паевой взнос. И строители, и юристы называют его дополнительным налогом держи инвестиции. Он удорожает строительство по нескольким направлениям. На первом месте — сам взнос. Второе — затраты, связанные с процедурами его установления и оформления.
«Сервис после заключению договоров и расчету стоимости очень слабый. Застройщику следует ходить и кланяться чиновникам, упрашивая их ускорить процедуры река доказывая реальность тех или иных расчетов. Любые бюрократические нагрузки закладываются в цену. Чай компания должна содержать штат сотрудников, которые оббивают пороги чиновников, а сие недешевые специалисты. Нельзя сравнить оплату труда простого строителя и человека, тот или иной знает входы и выходы в чиновничьи кабинеты», — отметил Владислав Кисиль.
Когда без уплаты паевого взноса никак не обойтись, ведь эксперты предлагают хотя бы установить контроль за рациональным использованием сих средств. «Нужно контролировать, используются ли эти деньги объединение назначению. Пока вывод один — они идут в общую корзину и не делать что-л. не влияют на развитие инфраструктуры. Получается, что городище думает не об общественном благе, а о карманах отдельных чиновников», — резюмировал юрисконсульт.
Но, хотя новый реестр и не удешевит недвижимость, симпатия все равно может оказаться полезным гражданам, которые присматриваются к квартирам в новостройках. Започинщик, как минимум, получить возможность оценить инфраструктуру, которую обеспечит застройщик. Резерв можно использовать параллельно с другим реестром — monitor.mkk.kga.gov.ua, где лупить данные о застройщике, разработчике проекта, характеристиках объекта, разрешительной документации и, самое душа, — законности стройки.
ubr.ua
10:54 | 21 Февраль 2017
Опубликовано в