WordPress темы скачать; блог программистов; русский WordPress на wp-docs.ru.

Ипотека или аренда: альтернативы нет?

017

У многих молодых людей возникает вопрос: «Где взять жилье?». Очень хочется иметь свое жилье не через пару десятков лет, а именно сегодня. Из этой ситуации есть несколько выходов: либо аренда квартиры, либо покупка в кредит по ипотеке.

 

Если берете ипотеку, то вы (исключая программу «Молодая семья» или другие социальные программы) тот час же, еще до полной выплаты кредита, по всем документам становитесь собственником. В таком случае можно свободно делать в своей квартире ремонт, прописаться, даже сдавать жилье по согласованию конечно с банком.

 

Квартира, которую вы арендуете, следовательно, принадлежит не вам. О прописке нет никакой и речи. Без прописки у вас нет возможности стать на учет в поликлинике или больнице, записать ребенка в государственный детский садик. Также нужно помнить, что деньги по ипотеке суммируются в конце в вашу пользу, а деньги за арендную плату – это  просто убыток.

 

Кроме того, заметим, что покупая квартиру в кредит по ипотеке собственником являетесь лишь «на бумаге». Продать такую квартиру либо же обменять можно только «по закону», это значит выплата налогов, начиная с суммы пятисот долларов в месяц. К тому же всякие действия вы должны согласовать с банком. 

Элитная ипотека: как одолжить миллион-другой долларов

016

Согласно мнениям банковских аналитиков, выдача кредита на сумму более чем $1 млн.  даст возможность развиваться новому направлению банковского бизнеса. Значительной выгодой элитной ипотеки является  постепенная выплата крупных сумм, которые не будут привлекать должного внимания налоговой полиции и контролирующих органов к доходам владельца крупного бизнеса, акционеров и руководителей предприятий, политиков и так далее.

Каждый человек привык думать, что ипотечным кредитом пользуется тот, кто не может самостоятельно приобрести себе жилье за наличный расчет. А самодостаточный человек не захочет добровольно вступать в долговую кабалу. Однако, в последнее время, стало наблюдаться развитие такой «клубной услуги», как ипотечный кредит для приобретения жилья класса «люкс» и «премиум». Причина большой популярности ипотечного кредита на крупную сумму предполагает большой запас элитного квадратного метра. Приобретение дорогого жилья – это выгодное средство сбережения и увеличения капитала. Это можно объяснить тем, что элитное жилье медленно, но достаточно уверенно поднимается в цене. Другая причина ипотечного кредита для элиты состоит в том, что им не выгодно «вытягивать» деньги из своего высокодоходного бизнеса, так как убытки, которые они смогут при этом понести, смогут с легкостью перечеркнуть предполагающую экономию на ипотечных процентах.

Как избавиться от ипотеки?

015

В условиях экономического кризиса резко снизился доход большинства людей, а некоторые и вообще остались без рабочего места. Отсутствие финансов не дает возможность погашать ипотечный кредит, а значит, растет задолженность. Именно по этой причине, большинство людей взявших кредит, решили отказаться от этого долгового бремени, которое весьма возросло. Однако, это не простая задача. Не так то легко отказаться от ипотечного кредита. По условиям многих банковских договор предполагается только отсрочка платежа, а не полный отказ от него. Так же, для того, чтобы поддержать ипотечного заемщика в банках действует программа реструктуризации, то есть банк дает возможность увеличить срок погашения ипотечного кредита, путем уменьшения ежемесячного платежа, но это увеличивает стоимость самого кредита.

Реструктуризация и «платежные каникулы» не являются единственным способом для выхода из создавшегося положения. У заемщика есть возможность  осуществить продажу квартиры, правда на это требуется разрешение банка. Многие банки стараются помочь своим заемщикам и готовы выставлять такие квартиры на своих сайтах в свободном доступе.

Не теряют надежды на улучшение ситуации эксперты. Банками и строителями делается все возможное для сохранения ипотечного кредита.

Сколько можно заработать на ипотечных бумагах

014

Ипотека, представляется как выдача банком кредита для приобретения недвижимости. Однако, заработать на этих предоставляемых услугах может не только банк, но также и частный инвестор с помощью ипотечного паевого фонда. Несмотря на то, что доходность не высока, но для таких фондов  характерны стабильные выплаты. Ипотечными ценными бумагами можно дать характеристику развитости ипотечного рынка. Безусловно, они важны для тех, кто планирует вкладывать свои сбережения. Но и для заемщиков они представляют определенную ценность. Считается, что введение в ипотеку ценных бумаг в обращение, она станет более доступной для ряда граждан.

Госдумой планировалось запустить ценные ипотечные бумаги в обращение уже в сентябре. А первые депозитарные расписки можно будет увидеть в конце февраля или в начале марта. Мнение разработчиков закона таково, что приобретение ипотечных ценных бумаг, которые будут иметь разную степень доходности и надежности, они смогут создать наиболее благоприятный режим для перекредитования (рефинансирования) ипотечных кредитов. Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) дают возможность их владельцам получать денежные поступления. Их владелец обладает правом требований по ипотечному кредиту, который обеспечен залогом.

Идеальный ипотечный брокер — кто он?

012

Бывают ситуации, когда ипотечный кредит просто необходим. Однако, для того, чтобы изучить, все предложения банков нет времени, вот тогда, и требуется помощь профессионального посредника. Не составляет труда найти банк, который выдает ипотечный кредит. Но необходимо подобрать и оценить тот кредит, который будет наиболее выгодным из всех предлагаемых. Специалист по ипотеке или ипотечный брокер, представляет собой специалиста — экономиста, который может оказать услуги по ипотечному брокериджу. В обязанностях такого специалиста определение платежеспособности потенциального заемщика, его кредитоспособность.  На стадии первоначального анализа ипотечным брокером учитывается масса мельчайших нюансов. Это необходимо для того, чтобы выбранная ипотечная программа позволила максимально удовлетворить требования заемщика и была одной из самых выгодных программ, которые имеются на рынке, так же повысить шансы потенциального заемщика на получение положительного банковского решения.  После того, как банк выбран, программа кредитования также выбрана, последует необходимый сбор документов и формирование кредитного досье, которое будет доставлено ипотечным брокером в банк. Таким образом, ипотечный брокер будет личным представителем потенциального заемщика, который берет на себя решение вопросов в кредитной организации

Особенности ипотечного страхования

011

Необходимое условие для получения кредита считается обязательное страхование приобретаемого имущества. Многими заемщиками выражается недовольство о дополнительных затратах, которые сопровождают ипотеку. Они считают, что страхование это лишнее обременение для ипотеки. Все виды ипотечного страхования составляют сумму не более 1,5% от остаточной суммы кредита. По отношению к стоимости самого имущества это составляет далеко не маленькую сумму.  В минувшем году, осенью, в законе «Об ипотечных ценных бумагах»  упразднено положение об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика. Госдума предполагала, что это позволит снизить расходы заемщика на ипотечный кредит, а значит, повысит его доступность. Казалось бы, все идет по плану. Суммы, выплачиваемые заемщиком страховой компании по заранее составленной между заемщиком и банком схеме, согласно которой производится погашение ипотечного кредита, не кажутся лишними и немалыми только до тех пор, пока не вмешается форс-мажорное обстоятельство. Данное обстоятельство чаще всего связано с непредсказуемыми событиями и тогда страхование приходится, как нельзя, кстати, как банковскому предприятию, так и самому заемщику. Особенно это принимает важное значение, при страховании жизни или потери трудоспособности заемщика.

Кредит учредителям фирмы. Тонкости и нюансы.

010

Ни для кого не секрет, что вполне успешный бизнес сегодня, может потребовать значительных финансовых влияний завтра. По этой причине учредители предприятий прибегают к помощи банковского кредитования, чтобы решить возможные трудности.

Прежде, чем выдать кредит учредителю фирмы банк изучит работу предприятия и всю его отчетность. Таким образом, банк убедится в том, что предприятие стабильно, и будет развиваться дальше. Если в итоге проверки у банка не возникнет к заемщику претензий, то он оценит то имущество, которое клиент предоставит в залог.

Сегодня, банки предоставляют заемщикам кредитные средства на довольно приемлемых, то есть льготных условиях. Кредитные ставки будут гораздо меньше, чем по обыкновенным потребительским кредитам. Правда получение такого кредита длится довольно долго. Выдается кредит на пятилетний срок.

Получив подобный кредит, учредитель обязан вложить все средства в предприятие, с таким расчетом, чтобы они окупились. То есть инвестиции должны быть продуктивными и принести максимальный доход. Если учредитель не выполнит это требование, то он может за короткое время просто обанкротится, а его предприятие или фирма станут заложниками в долговой яме.