Финансовый журнал

К тaкoму вывoду пришли спикeры круглoгo стoлa “Чeстный рaзгoвoр: чтo прoисxoдит нa рынкe нeдвижимoсти”, проведенного порталом “Коробить. Недвижимость”.

Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся нате текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья сверху первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола “Прямодушный разговор: что происходит на рынке недвижимости”, проведенного порталом “Вести. Оцепенелость” в рамках выставки “Недвижимость от лидеров”.

Главная причина скорого повышения цен – бойкотирование от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования. Законодательные нововведения в сфере строительства сделают ярмарка безопаснее для покупателя, но приведут к ростк стоимости жилья, считает ду Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

“Смысл долевого строительства для девелопера пропадает. Отпускать на начальном этапе квартиры смысла не будет, поэтому продавать будут готовые квартиры вдоль конечным ценам. Снижение участников рынка, появление посредника в лице банка приведет к росту цен”, – резюмировала симпатия.

По ее словам, еще одним следствием изменений станет консолидация в отрасли: застройщики станут крупнее, а мелкие игроки будут вынуждены избегать с рынка. Их долю займут крупные застройщики и строительные компании с хорошо отлаженными связями с банками и государством.

Обострение роли государства на рынке не только в качестве регулятора, но и в качестве рыночного игрока отметил хозяйс комплекса продаж и маркетинга компании “Лидер Инвест” Алексей Болдин.

“Еще я вижу Водан из трендов – выход государства как одного из основных игроков получай рынок недвижимости уже в качестве продавцов, застройщиков и так далее. Такое по мнению Москве мы уже наблюдаем и безусловно этот тренд будет усиливаться”, – считает спирт.

В качестве примера он привел начатую столичными властями программу реновации, в рамках которой осколки недвижимости, построенной для переселения москвичей из старых хрущевок, будет продана получи рынке. По словам топ-менеджера, этот фактор также будет поднажать рынок к консолидации.

Коммерческий директор компании Дмитрий Волков обратил внимание в то, что средняя стоимость квадратного метра уже постепенно растет.

“В каждом проекте у нас предусмотрен виртуальный рост цен примерно на 0,8 п.п. в месяц или суммарно двор о двор 10% в год.  Стадия готовности растет, продукт становится ликвиднее, ключей поменьше, поэтому люди готовы платить больше. Такой подход очевиден по во всем застройщикам на первичном рынке и первый фактор роста цен”, – заявил возлюбленный.

К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую не раздумывая чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления кругом него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах безотчетно повышается на 5-10%, уточнил он.

По прогнозам коммерческого директора московского офиса группы “Образчик”, цены на новое жилье в столице в ближайшие два года могут повыситься примерно на 20% в зависимости от района и класса.

По его словам, день) от(о) (часа будет вымываться то предложение, которое вышло на рынок до ужесточения законодательства в след чего средняя цена предложения также будет расти. 

“Это довольно уже третья волна – цены повысятся на 15-20%, это полноте 2019 год <…> В целом рынок станет более надежным и консолидированным”, – считает возлюбленный.

Что касается ипотеки, то по мнению большинства спикеров, она в области-прежнему будет являться одним из ключевых инструментов продаж. Сейчас средняя главная квартира составляет 10%, однако, если ЦБ продолжит политику по снижению наиболее значите ставки, то средняя стоимость кредитов на покупку жилья опустится давно 8,5% к концу года, сделал прогноз директор департамента партнерских продаж бикс ДельтаКредит Никита Зубарев. 

“Мы ориентируемся на диапазон в 8,5-9% средняя числом рынку по итогам года, в том случае если ЦБ дальше продолжит трагитировать инфляцию и ключевая заработок составит 6,5-7% по этому году и если не сработают внешние факторы “, – пояснил топ-администратор.

При этом спикер отметил, что большая часть привлекаемых ипотечных кредитов чудненько на покупку жилья не на первичном, а на вторичном рынке.

Подписывайтесь возьми канал «Вести.Недвижимость» в Telegram, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.