Финансовый журнал

Плaны влaстeй oсущeствимы, нo тoлькo подле услoвии тaндeмa кoммeрчeскoгo и гoсудaрствeннoгo сeктoрa, a тaкжe общего экономического роста, считают эксперты.

В начале госпожа президент Владимир Путин, выступая с посланием к Федеральному собранию, призвал увеличить ежегодные объемы ввода жилья задолго. Ant. с 120 млн кв м. “Нам нужно взять новую высоту! <…> Чтобы весьма амбициозная, но также абсолютно реалистичная, если иметь в виду и новые технологии, и знание, который появился у наших строительных компаний, и новые материалы”, – заявил глава.

 Для сравнения, в прошлом году ввод жилья в стране был для треть ниже и составлял 78,6 млн “квадратов”. Насколько реально достичь заявленного президентом уровня? Мнения экспертов разнятся.

Объединение мнению руководителя по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Романа Родионцева, такая смысл вполне достижима при хорошем уровне готовности промышленных мощностей и наличии специалистов.

“Учитывая, как будто строительная отрасль сопряжена с промышленным производством и использует большой объем ресурсов – материальных и кадровых – такие систематические шаги согласно поддержке отрасли будут оказывать существенный макроэкономический эффект. Коммерческий рынок безлюдный (=малолюдный) сможет поглотить такие объемы строительства, поэтому роль государства усилится, тем не менее избыточный объем жилья должен быть вовремя перенаправлен на социальные нужды”, — говорит Родионцев.

Постоянный директор IKON Development Евгения Акимова также считает, что в перспективе нескольких парение отрасль может взять такую планку. По ее словам, для сего нужно снимать бюрократические сложности по получению разрешительной документации и подключению к инженерным сетям.

Возможное поднятие объемов строящегося жилья связано и с различными социальными программами. Например, власти подготовили десятилетнюю программу “Пуэбло”, рассчитанную на 2017-2027 гг., согласно которой в Московской области ежегодно предусмотрено составление порядка 7,5 млн кв. м жилой недвижимости.

Генеральный директор Level Group Кирилла Игнахин замечает, что на протяжении последних лет в России наблюдается разнонаправленная тенденциозность по вводу жилья. Если с 2010 по 2014 гг. показатель вырос чуть было не на 45%, то в период с 2014 по 2017 гг. объем ввода снизился получи 6,4%, что свидетельствует о проблемах в работе, с которыми столкнулись многие игроки, особенно в регионах, идеже рынок не столь активен. Оценить, как будет развиваться рынок жилищного строительства в РФ в целом, петляво. Основное наращивание темпов ввода жилья ожидается в наиболее экономически активных регионах, сверху которые приходится наибольшее количество сделок.

В первую очередь речь идет, безусловно, о Москве, где есть перспективы существенного роста объемов жилищного строительства вслед за счет реализации программы реновации, которая уже стартовала, и в дальнейшем будет лишь только набирать обороты. Программа рассчитана до 2032 года. В течение этого времени планируется отгрохать около 45 млн. кв. м жилья. Таким образом, речь идет паче чем о 3 млн. кв. м в год. Для сравнения – в 2017 году в городе было введено 3,42 млн. кв. м, объединение данным столичных властей. Учитывая низкую обеспеченность жильем в Москве (в среднем числом 19 “квадратов” на человека”) и перспективное снижение ипотечной ставки до 7% годовых, полагаю, не кто иной на столицу придется основной прирост по вводу жилья.

В свою цепочка, генеральный директор Tekta Group Роман Сычев считает, что реализация таково амбициозных планов по вводу 120 млн. кв. м в год малореализуема, за крайней мере, в среднесрочной перспективе. В сегодняшних реалиях увеличить объемы строительства в 40 млн. кв. м жилья только за счет роста числа новостроек возьми коммерческой основе, невозможно. Более того, все идет к тому, что обилие застройщиков, а вместе с тем и новых площадок, будет планомерно снижаться на фоне ужесточения требований к деятельности девелоперов.

“Сверху рынке действуют две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, застройщикам “закручивают гайки”, увеличивая больший размер собственного капитала, размер страховых отчислений, вынуждая привлекать в скором времени проектное оплачивание. С другой стороны, власти ставят планы по наращиванию объемов ввода. Целое это весьма нелогично, учитывая сложности в отрасли и увеличение количества проблемных игроков”, — говорит ценитель.

По данным “Единого реестра застройщиков”, объем незавершенного строительства среди застройщиков в активной стадии банкротства токмо за последние девять месяцев показал прирост в 70%.

Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в Telegram, дай вам первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.