Финансовый журнал

Числo выстaвлeнныx нa прoдaжу элитныx квaртир в нoвoстрoйкax в прoшлoм гoду сoкрaтилoсь нa 9% дo 943 лoтoв. Рынoк столкнулся с недостатком нового предложения, что-то привело к росту цен в новых проектах

Московские застройщики в прошлом году заработали получай продаже элитного жилья 45 млрд рублей. Это на 32% раньше уровня 2016 года, посчитали в агентстве Savills. Всего в прошлом году аналитики зафиксировали сбочку 520 сделок с премиальными квартирами и апартаментами в столичных новостройках, что на 8% сверх уровня прошлого года.

“Итоги 2017 года показывают, что сегмент жилья премиум-класса в центре Москвы в целом приспособился к текущим рыночным условиям и внешнему давлению. Пятнадцать сделок стабилизировалось, и в перспективе двух лет будет расти”, – говорится в исследовании агентства.

В качестве одного изо факторов роста эксперты отмечают интерес покупателей премиальных новостроек к ипотечным программам. В ряде проектов долюшка сделок с привлечением ипотечного кредитования составила по итогам года более 20%.

Не бог весть какой бюджет покупки элитного жилья –  117,2 млн рублей. Большая делянка сделок связана с объектами, расположенными в трех локациях – Хамовники, Замоскворечье и Якиманка, отмечают в  “Неприкосновенность Новострой”.

Основной объем спроса был по-прежнему сосредоточен на квартирах площадью прежде 150 кв. м – такие лоты были востребованы у 71% покупателей. В более просторные квартиры площадью от 150 до 200 кв. м приходилось примерно 20% сделок, и только 1% покупателей выбирал квартиры площадью свыше 300 кв. м

Значительная обрубок новых сделок прошла в новостройках на самой ранней стадии строительства. Невзирая лишь на начальный этап работы, в некоторых проектах уже было распродано до самого трети от всего запланированного объема квартир. Например, в ЖК The Mostman в Таганском районе было реализовано 11 изо 48 квартир, в проекте KR Properties – Roza Rossa – продано 20% квартир, в проекте “Кутузовский 12” – приблизительно 30%.

Впрочем, подобные сильные результаты можно объяснить не только восстановлением сего сегмента, но и  недостатком свежего предложения. За год на толкучка вышло только 7 новых проектов – ровно столько, сколько было выведено и в 2016 г.

Числом оценкам “Бест Новострой”, объем предложения на первичном рынке элитной квартирный недвижимости Москвы в прошлом году сократился на 11% по суммарной площади экспозиции. Сообразно итогам декабря, число выставленных на продажу элитных квартир в новостройках уменьшилось получи 9% до 943 лотов.

Недостаток нового предложение в условиях восстановления спроса закономерно привело к росту ценников. Среднем плата “квадрата” элитной недвижимости в прошлом году выросли на 1% до 12,7 тыс. долларов (вокруг 740 тыс. рублей по курсу на конец декабря 2017 г.), уточняется в исследовании Savills. Округление цен был зафиксирован в 40% жилых и апартаментных комплексов премиум-класса. До сей поры в трети проектов ценообразование осталось на уровне начала года, в каждом четвертом проекте застройщиками было ведется решение скорректировать цены в меньшую сторону.

Агентство “Бест Новострой” оценило годичный рост стоимости квадратного метра в этом сегменте в 3% до 792 тыс. рублей.

“Разложение цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости показал положительную динамику, обусловленную изменением состава экспозиции, повышением цен сообразно ряду проектов, а также укреплением курса рубля по отношению к доллару”, – поясняет руководитель совета директоров “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

Эксперты ожидают, что сейчас в этом году динамика предложения ощутимо ускорится. По прогнозам Savills, торжок увеличится как минимум на 10 проектов, а в оптимистичном варианте – в один присест на 16 новых адресов.

“В ближайшей перспективе мы ожидаем старта продаж в пока что нескольких знаковых проектах с суммарным числом квартир и апартаментов более 2 500 единиц. А получается, будущий год обещает стать еще более урожайным на сделки. К этому равно как располагают и достаточно спокойный макроэкономический фон, и снижение ставок по банковским вкладам”, – прогнозирует командующий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Поддержку сектору окажет, в том числе и убавление ставок по ипотеке. Ранее коммерческий директор Capital Group Петрята Исаев оценивал долю покупок в кредит в элитном сегменте на уровне 20%. Низкорослый показатель связан с тем, что приобретение недвижимости стоимостью свыше 40-50 млн рублей в ипотеку сложнее сообразовать с банком при получении кредита.

“Для покупателей дорого жилья ипотека – сие скорее финансово выгодный инструмент. У таких клиентов есть возможность оплатить покупку с налету, но также и присутствует желание рационального распределения своих расходов. Часто состоятельные клиенты предпочитают без- выводить деньги из бизнеса, а воспользоваться ипотекой, которая может оказаться финансово привлекательнее и вбухать средства в покупку недвижимости на этапе строительства”, – уточнял он.