Финансовый журнал

Пeрeд выxoдными укрaинский пaрлaмeнт в срoчнoм пoрядкe всe-тaки пoддeржaл в пeрвoм чтeнии измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Рeчь o тaк нaзывaeмoм “aнтиaxмeтoвскoм” то есть (т. е.) “aнтиoлигaрxичeскoм” зaкoнoпрoeктe. Нo, кaк слeдуeт изо дoкумeнтa, нeсмoтря нa грoмкoe нaзвaниe, тeм, кoгo да мы с тобой привыкли пoдрaзумeвaть пoд пoнятиeм “oлигaрx”, бoяться нeчeгo. Чeгo нe скaжeшь o рядoвыx укрaинцax и прeдпринимaтeляx.

Пoвышeниe aкцизoв, нoвыe нaлoги нa зeмлю в (видах фeрмeрoв, ввeдeниe НДС нa прoдaжу жилья в нoвoстрoйкax, зaпрeт нa выeзд зa грaницу бeз судa, a тaкжe ликвидaция упрoщeнки — всe этo сoдeржит “aнтиoлигaрxичeский” зaкoн.

Кaсaeтся кaждoгo

Квaртиры пoдoрoжaют нa 20%

Oднa изо “xoрoшиx” нoвoстeй, кoтoрaя сoдeржится в измeнeнияx в Нaлoгoвый кoдeкс, кaсaeтся укрaинцeв, кoтoрыe изучaют вoзмoжнoсть приoбрeтeния жилья. Причeм нoвыe прaвилa примeнимы кaк к нoвoстрoйкaм, тaк и к втoричкe. Вo-пeрвыx, влaсти xoтят вместить НДС в стoимoсть тoлькo чтo построенных квартир али домов. В пояснительной записке к документу отмечается, будто “первая передача готового нового жилья в добро покупателю или обеспечивание услуг по сооружению такого жилья ради счет заказчика подлежит налогообложению вдоль принципу добавленной стоимости”. Высвобождение от НДС оставят только лишь для продаж доступного жилья и жилья, которое строится следовать счет государственных средств.

В этом контексте руководящий вопрос, который интересует украинцев, — а вырастут ли цены интересах народа?

Застройщики уверяют, фигли вырастут. “Если у базовую ситуацию, подобно как раньше НДС малограмотный было, а сейчас некто будет, то производить (платеж его придется покупателям. Сие самое простое“, — сказал “Вестям” повышенный директор девелоперской компании SAGA Development Володяка Даниленко.

Об этом а говорит и президент “Киевгорстроя” Горя Кушнир. “С позиции строительных компаний конъюнктура выгладит так. Застройщик в процессе строительства жилья создает подготовленный продукт, который имеет свою издержки. Ее составляющая включает сумму необлагаемых НДС операций, зарплат персонала, налогов, рентных платежей процентов в соответствии с кредитам, государственных пошлин и облагаемых НДС операций. Точно по последним застройщики непрестанно имеют налоговый доверие от подрядчиков и поставщиков, пропорционально — к возмещению. Но, соответственно условиям действующего Налогового кодекса, таковой застройщик обязан зачислить условные обязательства за НДС, в эквиваленте полученного налогового кредита. Ведь есть отмена льготного налогообложения спровоцирует разрастание цены в той части себестоимости, которая состоит изо не облагаемых операций застройщика держи 20% НДС“, — цитирует Кушнира медведка-служба “Киевгорстроя”.

Коль (скоро) перевести всю эту математику в конкретные цифры стоимости квартир, хоть бы в Киеве, то итак, что цена квадрата в новостройке составит около 35 тыс. грн. На днях он оценивается в 29,5 тыс. /кв. м.

Закят с продажи жилья в размере 18%

К тому а в законопроекте есть место, которым предлагается упасть налог на финансы физических лиц (НДФЛ) ото продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% впредь до 18%. Несложно провозвестить, что данное новшество и приведет к росту стоимости недвижимости. Как ни, как говорит “Вестям” путеводная звезда Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов до недвижимости Украины (АСНУ) Эдя Бразас, данная закон повлияет на куда узкий круг лиц и малограмотный будет иметь глобального отражения в ценах получи жилье.

“Глобально получай рынок вторичной недвижимости сие не повлияет. Цены определяются спросом и предложением. Дегрессия и все прочее — сие уже второстепенные вопросы“, — сказал “Вестям” Бразас. Вдобавок того, спрос получи вторичную недвижимость с каждым годом становится не в такой степени. Ant. более, следовательно, цены держи нее если и повысятся, в таком случае незначительно.

В целом а, как говорит Кушнир, новшества, связанные со строительной отраслью, нельзя не рассматривать в нескольких плоскостях: со стороны застройщиков, со стороны юрлиц, которые продают жилье нате вторичном рынке, и со стороны обычных украинцев. “Единодушно новому законопроекту, покупая застылость у застройщика, фирма должна хорошего понемножку заплатить 20% НДС. Сие значит, что буде она куплена следовать 2 млн, то спускать ее будут наравне минимум за 2,4 млн. Изменять в ноль — никто безлюдный (=малолюдный) будет… Желая пропитать бюджет новыми поступлениями в виде налогов, начальство получит обратный окончание — коллапс на рынке недвижимости. Застройщики останутся безо значительной части денег, а сыны Земли не смогут себя позволить купить жилье“, — отмечает Кушнир.

Какими судьбами для предпринимателей

Недавний налог на землю: $50 c гектара

Опять одним налоговым новшеством законопроекта ото Кабмина является имплантация “минимального налогового обязательства” в отношении поместья. Иными словами, фермеров хотят предписать платить специальный пятина за каждый арендуемый ими гектар. Делать выкладки налог предлагают соответственно специальной формуле. В среднем придется квиты порядка 1,4 тыс. грн с каждого гектара. В так же время во (избежание физлиц-предпринимателей четвертой группы, а просто для крупных сельхозтоваропроизводителей, степень будет учитываться в половинном размере. И заплатят они в среднем 700 грн с гектара в время.

К слову, еще в 2020 году Стержень научно-экспертное руководство ВР заключило, как введение подобного налога приведет к увеличению налоговой нагрузки в селян и малых фермеров, только при этом малограмотный изменит ситуацию на средних и крупных сельхозпроизводителей. Согласны с их выводами и фермеры. Якобы говорит директор ЧСП “Отчизнолюбец” (1700 га, Золочевский площадь Харьковской области) Анатоль Тильнов, первым делом с увеличением налоговой нагрузки агропроизводители, которые помогают селам, свернут приманка социальные программы, так-таки они и сами окажутся нате грани вымирания.

“С такими налогами, которые накладывает наше Спарта, уже скоро некому бросьте платить. Малые сельхозпредприятия очевидно исчезнут, а крупным корпорациям дадут какие-так льготы“, — сетует Тильнов.

Штрафы бизнесу за исключением. Ant. с права обжалования

Вновь одной новинкой стало быть внедрение налогового залога равно как способа обеспечения налоговых обязательств. Уймись говоря, если за налоговой проверки в отношении предприятия перестань доначислена определенная овердрафт налогов, что за версту не редкость, в таком случае на время ее оспаривания номер имущества, которое равно оспариваемой сумме закругляйся зарезервировано налоговиками. Соответственно сути, тот а арест. При этом, не хуже кого пишет директор Чертог налоговых консультантов Вита Смердов, очень ежесекундно такие доначисления без- основываются на законе, а связаны с неправильным фискальным применением законодательства проверяющими: “А именно поэтому в процессе досудебных разве судебных обжалований многим налогоплательщикам удается в полном смысле слова или частично избавляться доначисления“.

Теперь но придется сперва воздавать, а потом оспаривать. К слову, сия норма вызвала массовое негодование со стороны бизнеса. “Сие, безусловно, ужесточает руководство предпринимательской деятельности. И буде раньше арестовывать счета могли в рамках фискальных alias уголовных разбирательств за решению суда, — что-что, кстати, было до смерти обременительной процедурой в (видах самих же чиновников, — так сейчас, конечно, сие будет сильно упрощено“, — говорит “Вестям” вождь Ассоциации малого и среднего бизнеса Киева Руся Соболь.

Запрет получи выезд за границу пользу кого директоров

Помимо сего резонансным стало формулировка законопроекта позволить налоговой хлопотать о лишении права выезда ради границу руководителя предприятия, кабы налоговый долг компании превышает 1 млн грн, накануне полного его погашения. Вестимо, и сегодня предусмотрены аналогичные аппаратура. Но для сего необходимо: во первых — ответ суда, во-вторых — клеймс исполнительной службы, в-третьих — пока один судебный претензия, но уже ото исполнительной службы, и точно следствие — еще одно заключение суда. То подчищать эта конструкция порядочно сложная, поэтому используется шабаш редко. “А сейчас обыкновенного акта фискальной службы другими словами налоговой будет немерено, чтобы человек попал в горький список и не аэрозоль покинуть территорию государства“, — уточняет Соболь.

Оборка упрощенки

Законопроект вдобавок меняет правила торговли. Немного погодя его принятия в любом месте продажи необходимо вести пономенклатурный рыночный учет с инвентаризациями. Что-то исключает бухгалтерский регистрация на упрощенной системе. Границы, правда, касается не более чем предпринимателей, подпадающих около требование использования регистраторов расчетных операций (РРО).

“Сие, безусловно, усложнит бытие “единщиков”. Но сие последовательная фискальная курс государства. Сейчас вещи до $20 дозволяется продавать без фискального учета, однако если проект бросьте поддержан, то придется обкладывать налогом любой мал без исключения. Сие борьба с так называемой “и да и нет-торговлей“, — говорит “Вестям” Руся Соболь.

Реакция бизнеса

Затея-сообщество, объединенное Европейской коммерция-ассоциацией, Американской торговой палатой в Украине и Союзом украинских предпринимателей, пока до принятия в первом чтении сего законопроекта заявило, почто глубоко обеспокоено данной инициативой, при всем при том она означает, в чем дело? власть абсолютно маловыгодный слышит бизнес. Точно по их убеждению, предложенные мероприятия способны только усугубить (народно)хозяйственный кризис, а значит и сбавить поступления в бюджет.

Ассоциации сделано обратились к депутатам, затем чтоб те не голосовали всецело за проект в нынешней редакции. “Сие перебор — то, зачем они там понаписывали. Хотя, опять же, сие, к сожалению, логика работы нашей законодательной начальник. Они сперва вставляют в билль 300% от своих хотелок, а спустя некоторое время обговаривают, что-так убирают — и в итоге остается 150% с желаемого“, — сказал “Вестям” Соболь.

А в чем дело? олигархам?

Ключевой нормой законопроекта, изо-за которой его и назвали “антиахметовским”, стали изменения в ставка рентной платы вслед за добычу полезных ископаемых. В частности, железной руды. 100% добычи руды в Украине требуется на частников. В духе и в случае с углем, крупнейшим выгодополучателем является негоциант Ринат Ахметов. Подконтрольные ему предприятия добывают приблизительно 65% от совокупной добычи в стране.

Другими крупными “добытчиками” являются предприятия, подконтрольные бизнесменам Константину Жеваго, а и Александру Ярославскому. Незамедлительно компании, которые добывают железную руду, с каждой тонны платят 12% с себестоимости добычи, даже если мировые цены установлены сверху уровне $70 и более всего, а также 11% — иначе) будет то цена меньше.

Неравно же Рада поддержит инициативу правительства, ведь уже с 1 июля компании будут выплачивать ренту не через себестоимости, а от рыночной цены. Подле этом, как говорит “Вестям” плановик, эксперт института Growford Виктуся Скаршевский, оценить воздействие этого нововведения бери бюджет пока каверзно. “Но такая методика расчетов правильная. Егда речь шла о себестоимости, так возможны различные манипуляции. А егда цена определяется биржей, ведь они уже безвыгодный пройдут“.

При этом завлекательно, что считать, до) какой степени компании добыли руды, будут… самочки компании. “Объем перестань определяться самим плательщиком ренты в журнале учета добытых ископаемых“, — говорится в законопроекте. А таким образом и определять, с какого объема бросьте уплачиваться рента, довольно само предприятие.