11 сентября, 2021 
adminGWP 
Чтo случилoсь? Aнaлитики мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank прoвeли исслeдoвaниe рынкa элитнoй нeдвижимoсти Фрaнции. Сoглaснo oтчeту Prime France Report 2021, к фeврaлю 2021 гoдa oбъём сдeлoк в стрaнe увeличился нa 5% в пoлугoдoвoй динaмикe. Цeны тaкжe прoдeмoнстрирoвaли рoст – нa 6,4% зa гoд (пo сoстoянию нa пeрвый квaртaл 2021 гoдa). Вoсстaнoвлeнию рынкa жилoй нeдвижимoсти Фрaнции пoспoсoбствoвaл высoкий интeрeс сo стoрoны пoкупaтeлeй изо сoсeдниx стрaн (Гeрмaнии, Швeйцaрии, Вeликoбритaнии и другиx). В Пaрижe в 2020 гoду имeннo мeстныe житeли сфoрмирoвaли oснoвнoй спрoс в пeриoд длитeльныx лoкдaунoв, зaключив 60% oт всex сдeлoк, – этo сaмый высoкий пoкaзaтeль зa всю истoрию нaблюдeния зa рынкoм. Oтчeтливo зaмeтeн трeнд нa купля большой по площади недвижимости с открытыми пространствами (бери дома с террасами/патио/садами пришлось 83% сделок в 2020 году).
Середи российских ультрахайнетов самое популярное течение во Франции – Несбыточный берег (80% всех запросов). Рядом этом количество запросов получай приобретение жилья продолжает возрастать (на 15% ради год), но в маза с закрытыми границами мало-: неграмотный все они могут конвертироваться в торговые связи.
Ситуация во Франции. Развал недвижимости Франции оказался в сложной ситуации спустя время трёх национальных локдаунов общей длительностью приблизительно в 190 дней и закрытия границ, потому страна является одной изо самых посещаемых (недалече 90 млн туристов в годок) и востребованных с точки зрения покупки недвижимости.
Изо-за карантина, начавшегося изумительный втором квартале 2020 годы, продажи жилья чуть было не остановились. Однако с величественная по февраль 2021 возраст количество сделок увеличилось бери 5%, а в первом квартале 2021 возраст цены на ключевых рынках страны выросли в среднем получай 6,4% в годовой динамике. После данным Банка Франции, в июле 2021 возраст ставка по ипотеке составляла 1,11%, что же является минимумом после 50 лет (ради сравнения – в 2008 году шатер достигала 5,35%) – сие также мотивирующий обстоятельство для стабилизации спроса.
нужда на увеличение площадей и открытые пространства привел к росту стоимости домов (в дома с террасами/патио/садами пришлось 83% сделок в 2020 году). Вырос спрашивать и на hôtel particulier – старшие по площади особняки, не раз с историческим наследием, садами и бассейнами, формулировка которых является редкостью нате рынке. В 2020 году было продано восемь таких объектов, а средняя достоинство продажи составила €20,6 млн.
Составление. Строгие нормы (частью связанные с наличием пяти объектов всемирного наследия ЮНЕСКО) ограничивают потенциал нового строительства в Париже. Эпидемия еще больше усугубила ситуацию. Метраж разрешений на строительная площадка, полученных в 2020 году, оставалось сравнительно стабильным (-3%), в в таком случае время как меморандум жилья сократилось держи 34% за годик.
Цены. Улучшение инфраструктуры Парижа сказывается получи динамике цен в городе. Эдак, проект Grand Paris, крупнейшая транспортная предприятие Европы на следующее декада, предполагает строительство новых железнодорожных линий и вокзалов к 2030 году. Цены в департаменте О-мол-Сен – одном с основных бенефициаров одинаково с Сена-Сен-Дени – уж опережают рынок города в целом. В 2020 году средние цены после этого выросли на 7%. Сверх того того, около €4 млрд кончайте выделено на Олимпийские зрелище, который пройдут в Париже в 2024 году, – и сии два проекта будут согласованы на обеспечения экономического стимула к северной и западной частей города. При всем том аналитики прогнозируют, будто туристический поток вернется к уровню 2019 лета только в 2023 году.
Бирюзовый берег. Марина Шалаева, областной директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «После открытия границ предвидится резкое повышение доли зарубежного спроса в общем объеме сделок. Среда, образ жизни, изменчивость предложения во Франции являются главными достоинствами страны, и в частости Княжество игорных домов и Лазурного берега – крупных мировых центров концентрации сокровища. Во время локдаунов французы и монегаски заполняли освободившую нишу, образовавшуюся в за глаза зарубежных покупателей. Вызванная пандемией “гонка из-за пространством” продолжается, и спрашивать на виллы растет».
До этого часа одна тенденция – сие возвращение французских граждан, которые жили ради границей и теперь хотят эмигрировать на юг страны. Многие направляются в Мужен, Вальбонн тож Экс-ан-Прованс изо-за их хороших международных школ. Вопреки на достаточное число лотов на прибережье, есть участки с ограниченным предложением. В такой мере, спрос превышает формулировка на пляже Пампелон, два шага от Сен-Тропе, и особенно в деревне Раматюэль в стоимостной категории €3-7 млн. Клиентура. Ant. продавцы рассматривают и пляж Л\’Эскаль, и Ла-Круа-Вальмер, идеже больше вариантов по части более доступным ценам.
Схожая конъюнктура и в Каннах – побережье привлекает покупателей изо центра города, которые находятся в поиске широкого выбора предложений новых вилл с современным дизайном. Поездка и конференции являются ключевыми источниками дохода чтобы Лазурного берега, из-за этого регион сильно пострадал ото пандемии. Однако Канны, которые обыденно принимают множество флагманских мероприятий с головы год, объявили об их проведении в 2021 году, и сие хороший сигнал интересах туристической индустрии региона.
Французские Альпы. Примирительно данным The Wealth Report Attitudes Survey 2021, 11% респондентов после всему миру хотели бы вооружиться жилье на горнолыжных курортах, посреди европейских ультрахайнетов – 26%, а середь россиян – 8%.
Учитывая, как пандемия влияла для посещаемость два сезона направо-налево, на курортах Альп предвидится загруженный сезон 2021/22. Неприметно основной спрос приходился в размещение в гостиницах, при всем том сейчас посетители выбирают уединённые дача.
После смягчения ограничений французы, швейцарцы и итальянцы устремились в территория. Согласно CGEDD, нужда на жилье в Верхней Савойе и Савойе (идеже расположены ключевые курорты французских Альп) увеличился бери 2,5% и 3% соответствующе в феврале 2021 лета по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета. Цены на элитную оцепенение в 2020 году выросли в среднем нате 2,5%, при этом максимальная кинетика отмечена на курортах Межев (4,5%) и Шамони (3,5%).
Прованс. С азбука пандемии Прованс был одним изо самых активных европейских рынков как бы относительно запросов, (на)столь(ко) и продаж. В элитных департаментах Воклюз и Буше-дю-Рон с января 2020 лета по февраль 2021 годы было проведено в круглых цифрах 50 000 сделок ежемесячно. В «золотом треугольнике» Прованса цены для элитную недвижимость увеличились бери 1,3% в 2020 году, а из-за первые пять месяцев 2021 возраст – на 5%. Педалирование. Ant. торможение темпов роста цен обусловлено ограниченным предложением рядом растущем спросе. Внутри популярных направлений пользу кого аренды можно упереть Сен-Реми-мол-Прованс, Эгальер, Боннье, Горд и Менерб.
Цитация. Марина Шалаева дополняет: «Еще в марте 2020 возраст перспективы французского рынка жилья были тревожными. Всё-таки сейчас мы наблюдаем надо признаться высокую активность, изумительный многом благодаря “аппетиту” местных покупателей. Прошлым в летнее время было несколько этапов повышения спроса. Вперед всплеск интереса исходил со стороны французских покупателей, под сразу же а там ослабления первого локдауна в середине июня. Потому последовала реализация отложенного спроса ближайших соседей – покупателей изо Германии, Швейцарии, Бенилюкса, Великобритании. И чтобы вновь введенные ограничения для поездки не дали многим ультрахайнетам сделать офлайн-просмотры и протянуть сделки, количество запросов ото россиян продолжает всходить.
Для наших соотечественников самыми востребованными направлениями остаются Голубоватый берег (традиционно входит в топ-5 локаций исполнение) покупки жилья середь российских ультрахайнетов). Для него приходится 80% всех запросов до Франции, остальные 20% – нате крупные города. Присутствие этом количество запросов нате приобретение жилья держи Лазурном берегу продолжает множиться (+15% в сравнении с прошлым сезоном), потому ультрахайнеты все чаще задумываются о приобретении вторых домов. Все из-за жестких ограничений и закрытых границ требования не могут по-черному конвертироваться в сделки, благодаря) (этого недвижимость покупают в основном тетя, кто имеет шанец путешествовать. Данная линия прослеживается не в соответствии с всей Европе, вот хоть Кипр и Греция открыли формат, и в этих странах величина сделок ожидаемо увеличивается. Близ полноценных возможностях перемещений и туризма вот Франции прогнозируется ёбаный же ажиотажный спрашивать, как на рынках жилья Кипра и Греции».
Ипокрена: пресс-релиз Knight Frank
Опубликовано в