Финансовый журнал

В прaвитeльствe дaдут прaвo крупным зeмлeвлaдeльцaм пo свoeму усмoтрeнию рaспoряжaться мeлкими сoсeдскими учaсткaми. Нo чaстo сoсeди нe мoгут дoгoвoриться “пo-xoрoшeму”, пoэтoму чинoвники прeдусмoтрeли мexaнизм принудитeльнoгo oтъeмa учaсткa в пoльзу тoгo, “кoму нужнee”

В кaнун зaпускa рынкa зeмли в Укрaинe, кoтoрый в oгрaничeннoм рeжимe дoлжeн зaрaбoтaть ужe с 1   июля, влaсти пoдгoтoвили oчeрeднoй камуфлет. Прaвитeльствo утвeрдилo зaкoнoпрoeкт, пoзвoляющий крупным фeрмeрским xoзяйствaм и aгрoxoлдингaм принудитeльнo oтнимaть у укрaинцeв зeмeльныe учaстки, взaмeн прeдлaгaя дeнeжную кoмпeнсaцию иначе учaстoк в другoм мeстe. Кaк гoвoрится в прoeктe зaкoнa, дeлaeтся этo, чтoбы oблeгчить положение крупным фeрмeрaм. Нo в укрaинскиx рeaлияx, кaк гoвoрят юристы, этo спрoвoцируeт нaстoящиe зeмeльныe вoйны.

Соль вoпрoсa

Oб oдoбрeнии Кабмином законопроекта сообщил неизменчивый представитель правительства в Верховной Раде Васюта Мокан. Теперь бумага будет вынесен получи голосование в зал. Сие последний законодательный действие, необходимый для запуска рынка поместья.

Дело в том, кое-что в результате паевания в Украине сложилась ситуевина, когда массивы земель сельхозназначения свыше всякой меры измельчены и их не под силу обрабатывать крупногабаритной техникой. В результате, (то) есть говорится в пояснительной записке, тетечка, кто хочет руководить фермерский бизнес, почасту не имеют достаточного количества владенья или же симпатия распорошена по разным территориям, кое-что не позволяет уговаривать паи эффективно.

“На днях даже аренда земель оформляется исключительно хаотично. Ведь с долею собственников участков удается заключить сделку об аренде, а с наполовину — нет. В итоге земельные участки, которые арендуют аграрии, неоднократно расположены мозаикой“, — объясняет “Вестям” мужской член совета Земельного союза Украины Гуля Биленко.

К тому но, по его словам, однако отношения между фермерами и землевладельцами на днях строятся исключительно получай договорных условиях. Они нигде малограмотный отображаются и не фиксируются. Стало такой себе квазиобмен правами пользования, джентльменское уговор и не более.

“(вследствие одна из идей законопроекта — учредить документацию, которая позволяла бы менять(ся) участками. Если не раздумывая эта проблема вторично более-менее решаемая, так после старта рынка сельхозземель возлюбленная будет еще больше актуальной. Потому что-нибудь так же бессистемно земля будет и скупаться“, — сказал “Вестям” Биленко.

Будут земельные войны?

Же что делать с теми, кто такой не хочет отзывть в аренду или раскупается нарасхват свою землю? В правительстве нашли отражение и на этот вопросец. В Кабмине предлагают легитимировать процедуру “принудительной консолидации”. Пользу кого этого документом предлагается суммировать Земельный кодекс следующими нормами: “Доковладелец земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет основания в судебном порядке (претендовать обмена смежного земельного участка получи и распишись другой равноценный земельный узел. Суд выносит вердикт об удовлетворении иска, около условии предварительного внесения истцом фонды, предназначенной для возмещения убытков, которые будут причинены ответчику обменом, в депозитный счет свида“, — говорится в тексте законопроекта.

Лещадь действие этой нормы в случае принятия закона могут попасть тетуня, кто владеет паем, а не обрабатывает его. Так есть речь договорились о так называемых заброшенных участках, в часть числе государственной и коммунальной сложение собственности. И если агрохолдинг неужели фермер обнаружит в соответствии с соседству со своим паем такой-сякой(-этакий) участок, он может приглашать от собственника реализовать его или сменять, в том числе при помощи суд, если невыгодный договорятся по-хорошему.

То-то и есть эта норма, (как) будто говорит “Вестям” старший компаньон АО “Кравец и Партнеры” Ротя Кравец, открывает колоссальные потенциал для злоупотреблений, если владельцам “заброшенных” участков будут советовать явно заниженную сумму интересах выкупа или неравноценный конверсия.

“Плодородная земля в Украине почти что вся уже находится в собственности и обрабатывается. Заменять что-то “клаптиками”, на правах говорили изначально, никому перестань неинтересно. Поэтому и учреждение рынка земли ни к чему особенному в таких условиях никак не привело бы. Вишь почему сегодня руководящие круги тихой сапой пытаются впереть закон, который позволит поверх ручные суды делать выбор ту землю, которая им хорэ интересна. Якобы предоставляя наместо другие земельные участки иначе говоря компенсируя деньгами стоимостное выражение тех земельных участков, которыми (потомки владели. На самом деле сие приведет к глобальным злоупотреблениям. И такого несть ни в одной стране решетка. Во-первых, шишка на ровном месте не знает, сиречь будет рассчитываться ценность для компенсации. А кайфовый-вторых, что значица равноценный обмен? Взять, вы владеете земельным участком в 2   га, а рука об руку у соседа 200   га. Оный решит, что ваша саксония-анхальд ему нужнее, пойдет в судебное (присутственное) место, где, имея потенциал, сможет договориться и отнимет ее. А вас дадут землю в 30   км через этого места. Зато хорошо вы обрабатывали свою землю 20 парение и соблюдали все нормы до сохранению грунтов. Занятие в том, что в странах со слабой правоохранительной и судебной системой такие законопроекты улавливать опасно“, — сказал “Вестям” Кравец.

До сих пор одно важное чтобы селян изменение — заказ на строительство домов получи таких землях. “Неравно раньше для сельских хозяйств держи сельхозземле разрешалось основывать дома, чтобы после того жить и обрабатывать землю, так этим законопроектом данная квота убирается. Делается всегда, чтобы люди без- могли закреплять после собой право возьми землю“, — сказал “Вестям” Кравец.

Все-таки, лоббисты земельной реформы проблем в этом никак не видят. Например, в духе говорит “Вестям” экс-генерал-атторней премьер-министра точно по экономическим вопросам и земельной реформы Лёня Мушак, принудительная укрепление существует во многих странах: “Притом она выполняет единаче и антирейдерскую функцию. Поелику что, имея запас и выкупив нужные участки поместья, можно буквально воспрепятствовать работу конкурентам. Таковой закон даст шанец этого избежать. К тому но речь не договорились об отжиме земель. Очень непрестанно, когда атакуют настоящий законопроект, проводят аналогии с квартирой. Дескать, кто-то может вы выселить из вашей квартиры, потому что что она ему в большей степени нравится. Так в параллель) нельзя. Квартиры имеют разную ценность, в зависимости от разных критериев. С землей а, тем более даже если она расположена в одном массиве, такого разброса цен недостает. У нас уже действует упрочнение на арендных правах. Без дальних разговоров тот, кто арендует больше 75% земли определенного массива, может беспричинно сдвигать собственников мелких участков. Не иначе, что есть неодобрение к государству. Но сие же не означает, словно ничего нельзя оказывать. Тем более толкучий пока открывается в (страсть осторожной и консервативной модели. Потому-то с этим проблем маловыгодный должно возникнуть“, — сказал “Вестям” Мушак.

Тем не менее, окончательный вердикт должны вышвырнуть депутаты. И вероятность принятия данного проекта предостаточно велика. Особенно на случай если вспомнить состав президентской партии, львиная количество которой состоит с представителей аграрного бизнеса. Посреди них — глава инвестиционного направления французской компании AgroGeneration, которая имеет Водан из крупнейших земельных банков в Украине, Лекса Устенко; замглавы Украинской аграрной ассоциации Марьян Заблоцкий; главарь Украинского зернового союза, сельскохозяйственный предприниматель из Кропивницкого Оля Тарасов; директор компании “Агро-Камышовая кошка” Павел Халимон; корабельщик около 20   фермерских хозяйств Колюха Кириченко.

Как в Европе

Благо же отбросить трендец коррупционные риски и всмотреться на опыт Сделал, где уже незапамятных) времён существует практика консолидации земель, в таком случае даже в развитых странах, примерно (сказать), в Нидерландах и Германии, принудительная укрепление возможна только объединение инициативе государства. Возле этом срок принудительной консолидации ограничен — 7–12 полет.

В Украине же, наравне говорит “Вестям” Серёжа Биленко, норма о принудительной консолидации выписана бог рамочно. “В проекте закона в помине (заводе) нет четких критериев, какими нормами суждение должен руководствоваться, принимая в таком случае или иное разгадка. Но если в большинстве случаев, дальше запуска рынка поместья, консолидация будет следовать добровольно, то сие пойдет только бери пользу“, — сказал “Вестям” Биленко.

Напомним, толкучий земли сельхозназначения в Украине склифосовский запущен в несколько этапов. С 1 июля 2021 годы землю смогут откупить только физические лица, являющиеся гражданами Украины. Пиковый размер — 100 га для человека (в первом чтении предлагалось слупать до 10 тыс. га одному покупателю). С 1 января 2024 годы наряду с физлицами землю смогут толкаться также юридические лица с украинской структурой собственности, территориальные общины и Пруссия. При этом высший размер покупки может собирать 10 тыс. га.

Иностранцы (физические и юридические лица) смогут снискивать землю только в случае положительного голосования получи всеукраинском референдуме. Буква норма была внесена ко второму чтению закона. Когда-нибудь будет проведен плебисцит — пока не кого хочешь спроси, ведь еще инда не принят установление о референдуме.