Финансовый журнал

Кaзaxстaнцы в ближaйшee врeмя oбязaны выбрaть нoвую фoрму упрaвлeния oбъeктoм кoндoминиумa. А КСК нужно довольно реорганизоваться до 1 июля 2022 года. Об этом в ответ на церемониальный запрос Tengrinews.kz сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития. 

Поправки за вопросам жилищно-коммунального хозяйства, подписанные Президентом страны, вступили в силу с 7 января 2020 лета. Теперь хозяева квартир должны сформировать объединения собственников имущества (ОСИ) или — или простое товарищество многоквартирного жилого дома. 

При этом кооперативы собственников квартир (КСК) неважный (=маловажный) упразднятся автоматически, а должны быть реорганизованы до 1 июля 2022 года в управляющие аль сервисные компании. Уже в новом статусе они будут продолжать свою усилия по обслуживанию домов. Созданные ОСИ или простые товарищества будут отгадывать, заключать с ними договор или нет. 

ОСИ (объединение собственников имущества)

ОСИ отличается с КСК тем, что жильцы будут управлять только своими домами. Сие позволит им накапливать средства на капитальный ремонт своего на дому, мониторить поступления средств и целевое расходование денег. Этот принцип назвали “Вотан дом – одно объединение – один счет”. В КСК деньги, собранные со всех домов, уходили нате общие счета, что не позволяло проследить целевое использование собранных средств. 

Коли ранее КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого на хазе, то ОСИ будут выступать только заказчиками. То есть жильцы будут притягивать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами и осуществлять контроль объемы и виды выполненных работ и их оплату по своему объекту кондоминиума.

С целью того чтобы выбрать форму управления – ОСИ или простое товарищество, обитатели должны провести собрание. После этого нужно зарегистрироваться в органах юстиции. Во (избежание регистрации ОСИ понадобятся следующие документы: 

После этого чего уполномоченный орган в сфере жилищных отношений разрабатывает и утверждает типовой чин ОСИ. По закону ОСИ – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, осуществляющее пилотирование объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. 

Выключая того, жителям дома нужно будет выбрать председателя ОСИ. Он избирается с числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции: 

• Регистрирует в органах юстиции;
• Формирует словник жильцов и собственников нежилых помещений, заключает договоры с подрядчиками;
• Исполняет решения жильцов;
• Размещает информацию о принятых собранием и советом у себя решениях в общедоступных местах;
• Открывает текущие и сберегательные счета в банках второго уровня;
• Следит вслед исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
• Представляет отчеты за месяц и за годик жильцам на собраниях;
• Выполняет иные функции, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Руководитель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.

Нельзя не отметить, что размер оплаты труда председателю ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого в родных местах.

Простое товарищество многоквартирного жилого дома

При такой форме управления собственники квартир и нежилых помещений принимают держи себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных законодательством.

Собственники квартир, нежилых помещений с своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее бери основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир, нежилых помещений.

Доверенное ряшник простого товарищества осуществляет аналогичные председателю ОСИ функции.

Важно, что человек ОСИ не повлияет на тарифы коммунальных услуг, так как ОСИ – сие форма управления многоквартирным домом.