Финансовый журнал

Чeгo oжидaть oсeнью нa рынкe нeдвижимoсти Водоем-Султaнa и Aлмaты, кaк измeнятся цeны нa квaртиры, чтo будeт сo спрoсoм и aрeндoй, a опять же стоит ли покупать квартиру в горячий сезон, рассказали эксперты, передает Tengrinews.kz со ссылкой Krisha.kz. 

В области мнению некоторых специалистов в сфере недвижимости, купить квартиру в Алматы и Нур-Султане достаточно сложнее из-за того, что цены пойдут вверх. Следовательно, и транжирить нужно будет дольше. 

Вячеслав Лазарев, представитель одной из строительных фирм считает, точно цены на жилье в Нур-Султане имеют четкую тенденцию к росту.

“Числом данным наших исследований, стоимость жилья на первичном рынке за последние девять месяцев увеличилась нате 3,5 процента, из них наиболее растущим сегментом оказался “эконом” – повышение более чем на шесть процентов. Программы ипотечного кредитования позитивно повлияли сверху рост сделок купли-продажи. Основным драйвером выступило АО “Жилстройсбербанк”. Сбочку половины всех ипотечных займов реализуются через него. Также неплохую динамику основные положения показывать программа “7-20-25″. Более 2 500 сделок совершено в Нур-Султане. Да, к сожалению, здесь есть сдерживающий фактор в виде отсутствия предложений, подходящих почти требования. В случае включения в данную программу объектов долевого строительства она могла бы останавливаться новым драйвером на ипотечном рынке”, – говорит Вячеслав Лазарев. 

В ближайшие двум года он прогнозирует дальнейший рост стоимости жилья в столице. Притом расти цены будут на 5-7 процентов в год.

“Покупателям советуем маловыгодный откладывать покупку, при этом внимательно изучать варианты приобретения квартир, документы, толкаться от репутации застройщиков. К сожалению, в настоящее время более половины строящихся объектов в Нор-Султане не имеют официального разрешения на привлечение средств дольщиков”, – резюмирует профессионал. 

“Две причины, по которым осенью мы ожидаем повышенный нужда на жилье – это сезонность и рост курса доллара. Эти факторы мотивируют людей прокладывать накопления в недвижимость. По нашим данным, по сравнению с началом года цены получай вторичном рынке Нур-Султана снизились на 4,7 процента, но к осенне-зимнему периоду нехватка на готовое жилье начнет расти, и тренд по цене изменится в сторону повышения. Получи первичном рынке также ожидается оживление, так как у ряда крупных игроков бери рынке столицы, имеющих готовую линейку из разнообразной недвижимости, откроются продажи подобно ((тому) как) раз в высокий сезон”, – говорит аналитик другой строительной компании  Даурен Айткенов.

Ровно по его данным, за первое полугодие в Казахстане совершено 144,3 тысячи сделок соответственно купле-продаже. По сравнению c соответствующим периодом 2018 года их цифра увеличилось на 24 процента.

“В прошлом году вообще было совершено рекордное намолот сделок, около 264,5 тысячи. Это говорит о том, что рынок в целом чувствует себя гладко. Есть основания предполагать, что такая тенденция сохранится и в этом году. Кайфовый втором полугодии ожидается около 185–190 тысяч сделок.

С руки, жилищные программы – один из факторов, влияющих на удорожание. Ранее застройщики минуя финансирования не поднимали цены на готовые квартиры. Но удобные к населения финансовые инструменты в виде “7-20-25”, “Баспана Хит” и “Орда” увеличивают вопрос на новое готовое жилье, и, соответственно, это влияет на рост цен. Все как один данным Нацбанка, в рамках реализации программы “7-20-25″ по состоянию на 30 июля одобрено 9 442 заявки получи предоставление займа на сумму 108,4 миллиарда тенге”, – рассуждает аналист. 

Леонид Шегай, менеджер отдела продаж агентства недвижимости, как и ожидает скорого повышения цен на жилую недвижимость.

“Это касается ни дать ни взять первичного, так и вторичного рынков. Причиной тому может послужить влияние различных жилищных программ, конец сроков рассмотрения банками ипотечных займов, в том числе более гибкие технические микроклимат. Если раньше банки принимали в качестве обеспечения займа квартиры, построенные приставки не- ранее 1969 года, то сейчас 1961-1962 год постройки также рассматривается как бы приемлемый.

Мы также ожидаем увеличения спроса, при этом основной защелка делаем на вторичный рынок. Динамика количества сделок показывает ежемесячный прибыль, также важно отметить и фактор сезонности. Рост спроса будет наблюдаться в сегменте одно-, двухкомнатных квартир.

Жилищные программы, знамо дело, оказали влияние на рынок. Это выражается в увеличении цены на квартиры ото застройщика. Также программы затронули и “вторичку”. Владельцы недвижимости, которые покупают квартиры, желая раздвинуть жилплощадь, в основном рассматривают предложения среди новостроек. И учитывая, что цены с застройщика растут, они также вынуждены повышать стоимость своих квартир возле продаже.

С точки зрения инвестиций, я советую покупать недвижимость в любое время, за пределами зависимости от сезона, поскольку тенденция роста в любом случае сохраняется. Ежели не приобрести сегодня, завтра цена увеличится. То же касается и жилья исполнение) собственного проживания. Ждать нет смысла, учитывая динамику роста цен не хуже кого на первичном, так и на вторичном рынке”, – рассуждает Леоня Шегай.

“Если говорить об Алматы, цены, на мой взгляд, будут стабильны. Причин интересах повышения или понижения нет, мы не видим никаких предпосылок к этому. Сезонный рецессия спроса наблюдается обычно в июле в связи с сезоном отпусков. Август-сентябрь в сфере недвижимости стабильные месяцы.

С появлением жилищных программ покупателям из этого следует немного легче приобретать жилье, но все же это достаточно мал сегмент рынка. Я не вижу значительного влияния программ на рынок. Они малограмотный увеличили спрос, а лишь помогают застройщикам в экономсегменте”, – считает председатель еще одного агентства недвижимости Марина Грушина.

Тем, кто желает оторвать жилье, эксперт советует не затягивать с покупкой. 

“Смотрите на фонд предложений, ведите переговоры по снижению цены. На рынке всегда лопать варианты, владельцы которых в силу каких-то обстоятельств готовы идти для снижение. Не думаю, что покупка в пик лета или зимой, другой раз мы видим снижение спроса, существенно влияет на стоимость. Нужно испокон (веку торговаться”, – говорит она. 

Она отмечает также, что сверху арендном рынке в августе и с приходом осени наблюдается самый высокий спрос в знакомства с наплывом студентов.

“Предложений не так много (в основном в деловой части города, в районах учебных заведений), из-за этого цены растут. Они обычно на 20–30 процентов перед этим запросов арендаторов. Их потребности и ожидания часто не совпадают с реальным соотношением прификс – качество недвижимости”, – заключает Марина Грушина.

Сообщается, что средняя прайс на вторичное жилье Алматы с начала года выросла на 2,8 процента и составила в июле 384 тысячи тенге ради квадрат. В Нур-Султане стоимость снизилась на 0,7 процента до 330 тысяч тенге.

В целом, нет слов многих регионах страны цены сейчас примерно соответствуют положению 2016 годы до дедолларизации, отмечают аналитики.

Еще быстрее, чем на сайте! Читайте наши новости в Telegram. Подписывайтесь в @tengrinews.