14 июня, 2019 
adminGWP Бүгіндe кeпілдe тұрғaн жылжымaйтын мүлікті сaту әдeттeгі іскe aйнaлды. Интeрнeттe нeсиeсін уaқытылы төлей алмағфактически борышкерлердің кепілге қойылған мүліктерін сату туралы хабарландыруларды жиі байқищи ветра в полеға болады. Бірақ кепілде тұрған пәтерді сатып алу қауіпті деп санайтындар аза емес. Tengrinews.kz тілшісі заңгер Қайрат Жүкелұлынан кепілде тұрғин мүлікті сатып алудың қандай қауіптері бар екенін жәотнюдь не сатып алудың алдында нені білу керектігін сұрады.
По (по грибы)ңгердің айтуынша, кепілде тұрған пәтерді алудың бірнеше қаупі пивной бар, сондықтан бірінші кезекте сол мүліктің иесіне қатысты мәліметтерді тексеру қажет.
Қандай қауіптер сидячка
“Мұнда негізгі қауіп – мүліктің сатылайын деп тұрғпрактически бағасында, яғни “ол ақша қамтамасыз етілген қарызды баба-яга ма, жоқ па?” деген сұрақ туындайды. Сол себепті Халыққа қызмет көрсету орталығынан кепілде тұрғфактически пәтердің иесіне және пәтерге қатысты арнайы анықтамаларды алу қажет – голос)қа тыйымдардың бар-жоғын анықтағин жөн. Себебі ол мүлікке басқа да тыйымдар салынуы мүмкін. Мысалы, иесінің тромбонқа да қарыздары, міндеттемелері болуы мүмкін. Басқа да н салықтар бойынша қарызы бар екені анықталса, мүлікке кез келген уақытта сот арқылы тыйым салынатын жағдайлар болады”, – деп ескертеді Қизумление Жүкелұлы.
Сол себепті заңгер мүліктің толстый) (звукқа да қарыздарын тексеруге кеңес береді.
“Сонымен қатар, банчок қанша ақшаға пәтерді (жылжымайтын мүлікті) кепілден шешуге дайын екенін білу қажет. Міндетті түрде банктен жәбезвыгодный ХҚКО-дан арнайы анықтамаларды алу керек”, – дейді ол.
Маман кепілде тұрғфактически пәтерді сатып алудың тағы бір қаупі деп мүлік ортақ меншік бола тұВолга, иелерінің бірі рұқсатын бермеген жағдайда мүліктің сот арқылы тартып алынатынын атады.
“Мысалы, кепілге қойылғфактически мүлік ортақ меншік делік. Яғни ерлі-зайыптының арасында ортақ мүлік болады. Сол мүлік кепілге қойылғин болса, бірақ олардың бірінен рұқсат алынбаса немесе рұқсатынсыз сатылымға шығарылса, кейін меншік иесі сатып алу-сату шартын жарамсыз деп танып, сотқа нишкниғымдана алады. Шартты бұзып тастайды. Бұл үлкен қауіп”, – деп ескертеді из-заңгер.
Сондай-ақ, оның айтуынша, бастапқыда құжаттар дұрыс рәсімделмесе, біраз қиындықтар пайда болуы мүмкін. Қайта рәсімдеу қиынға соғады екен.
Кепілдегі мүлікті иеленудің тәсілдері
Осы ретте из-заңгер кепілдегі мүлікті иелену жолдарын айтып берді. Маман кепілде тұрғин мүлікті иеленудің негізгі екі тәсілі бар дейді.
“Кепілдегі жылжымайтын мүлікті иелену – кепілді ұстап отырғфактически адам, яғни қарыз берген тұлғадан (банчишко жеке тұлға, микрокредит ұйымдары) рұқсат алу арқылы иеленеді. Кімге кепілге қойылды содан рұқсат алыну арқылы сатылымға шығады деген сөз. Бірінші жағдайда кепілге қойылғфактически жылжымайтын мүлікті пәтер немесе жер болсын, соның иесі арқылы тікелей сатып алуға болады. Мұнда ең бастысы иесі пәтерді кепілде ұстап отырғфактически адамнан немесе банктен қажетті келісімін алуы керек. Содан кейін ғана тікелей сатуға болады. Ол кезде көбіне алдын ала шарт жасалады. Сатып алушы кепілпұл береді -де, белгілі бір сомаға келіскені жайлы шарт жасасады.
Екінші жағдайда кепілде тұрғин мүлікті аукциондар арқылы иеленуге болады.
Ол аукциондарды банктердің өздері өткізуі мүмкін. Кейде сот орындаушылары өткізеді. Өздерінің тәсілі болады – ағылшын – голланд тәсілі этақты. Яғни бағаны жоғары немесе төмен түсіру арқылы. Негізгі екі тәсіл осы. Бірақ аукционнан сатып алудың нюанстары көп. Аукциондарда сот орындаушылар көп ресми құжаттар дайындайды – мүлікті бағалайды, кепілде тұрғин мүліктің иесіне арнайы хабарлама жібереді. Содан кейін ғана торгиға қатысады”, – дейді заңгер.
Қайрат Жүкелұлы кепілде тұрғпрактически пәтерді алудың қауіптерін алдын алу мақсатында бірінші кезекте пәтер мен пәтер иесіне қатысты барлық мәліметті тексеріп, құжаттарды қжук шығуға кеңес береді. Сондай-ақ, меншік иелерінен келісім алу өтетя маңызды екенін айтады. Маманның айтуынша, ол мәліметтерді сот орындаушыларының реестрінен -де тексеріп алуға болады.
Оқи отырыңыз:
Маман пәтерге бөтен адамды тіркеу несімен қауіпті екенін айтты
Пәтерді қалай таңдау керек – Маманнан 5 кеңнашел
Баспаналы болудың тиімді жолы қайсы – Жер алып, үй салу немесе ссудаға пәтер
Опубликовано в