Финансовый журнал

Нoвoстрoйки вытeсняют клaссичeскиe зaгoрoдныe фoрмaты, a дaчники, oбнaружив пo сoсeдству стрoящиeся многоэтажки, пытаются слупить свои участки.

В последнее время российский рынок загородной недвижимости переживает без- самые лучшие времена. По данным экспертов компании “БЕСТ-Новострой”, продажи ради последние два года упали примерно на 45%, а средняя стоимость лота понизилась побольше чем на треть.

В свою очередь, специалисты Департамента загородной недвижимости компании “Инком-Столбняк” изучили, как развитие Новой Москвы повлияло на рынок расположенных в ней загородных объектов. Вопреки на растущую инфраструктуру, перемены пошли загородке не на пользу. Скажем, с момента присоединения новых территорий предложение в локации сократилось на 15%, а нужда вообще снизился более чем в два раза.

Как говорят специалисты, в этом вышел ничего удивительного. Ведь стоимость лотов на присоединенных к столице территориях в среднем в 1,5 раза превышает цены после региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив соответственно соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, но удается сие не всем.

Итак, в настоящее время на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится рядом 4500 объектов. Можно привести следующий пример — в первой половине 2012 годы, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось сверху 15% больше – порядка 5200. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки минус подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и таунхаусов с дуплексами. А вот квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. А немедля расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – это УБП, под столько же – 34% – МЖД, 20% лотов – сие таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи.

Намного серьезнее изменились показатели спроса держи загородку в Новой Москве — за шесть лет продажи упали больше чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем примерно 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов. Близ этом раньше 47% спроса приходилось на УБП, 24% – для МЖД, 21% – на блокированные дома и 8% – на коттеджи. Сейчас в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, далее идут таунхаусы и дуплексы – у них без подробностей 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.

Возникает урок — а в чем причина падения спроса? Это объясняется завышенными ценами. Цифра лет назад средняя стоимость УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., неотлагательно она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, сие в 1,6 раза больше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.). Летник в 2012 году стоил здесь в среднем 35,4 млн руб., сегодня каста сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла на 39%. А покупатели безграмотный готовы платить такие деньги — ведь количество предложений на рынке куда превышает спрос.

Руководитель Аналитического центра “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов замечает, по какой причине на рынке загородного жилья Новой Москвы заметны те же тенденции, а и на загородке всего Московского региона.

“Это острый дефицит качественных проектов с застройкой, голод денег для их создания у девелоперов, низкий покупательский спрос, обусловленный чисто отсутствием интересных поселков, так и неадекватным ценообразованием. Каких-либо уникальных природных условий в ТиНАО отсутствует, ситуация с трафиком осложняется по мере роста числа многоэтажных домов, в свой черед существует риск, что власти могут изъять землю для городских нужд”, — резюмирует специалист.

Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.