Финансовый журнал

Экспeрты нaзвaли oснoвныe измeнeния, кoтoрыe пoявятся в своя рука с интeгрaциeй к прaвилaм и нoрмaм EС.

Укрaинскaя стрoитeльнaя oтрaсль нaxoдится нa пoрoгe бoльшиx пeрeмeн. Пoдписaниe Сoглaшeния oб ассоциации с Yes, введение безвизового режима и постепенное встраивание украинской экономики в международные производственные цепочки вынуждает реконструировать устоявшиеся подходы и правила.

Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой возьми UBR.

В ближайшее время главные тренды отрасли будут связаны с внедрением новых стандартов держи всех направлениях: по строительству дорог, достройке незавершенных объектов, по проектированию и эксплуатации зданий и др. UBR.ua узнала ключевые моменты нововведений.

Новые стандарты и взгляды на вещи

Качества выполнения строительных работ выходит на первый план. Это касается никак не только дорожного строительства, но также сооружения гражданских и промышленных объектов. Свидетельством чему являются и киевские пожары фасадов зданий, идеже применялся неподходящий утеплитель, и скандалы с возведением высоток на берегах Днепра.

«В Европе нормы строительного власть — это отдельное законодательство. А у нас они разбросаны по разным нормативным актам. И ежели где-то что-то закон запрещает делать, то всегда впору найти другой закон, по которому это возможно. Например, по закону о местном самоуправлении локальный совет может что-то разрешить», — отметила президент Ассоциации инженеров консультантов Украины (АИКУ) Янина Щигурова.

По ее словам, когда начинаются разбирательства и вопросы переходят в уголовную пологость, то выясняется, что глава местного совета не знал, что подписал, приближенно как не является специалистом в строительной сфере. Проверки же независимыми экспертами проекта возьми предмет безопасности (и возможности) сооружения того или иного объекта сложно провести в жизнь в нынешней системе.

Поэтому в Минрегионе с весны прошлого года разрабатывают Градостроительный акт, который, по словам замглавы ведомства Льва Парцхаладзе, объединит 42 закона, регламентирующих строительную область. Для этого даже привлекли специалистов из Германии. Эксперты надеются, кое-что в этом документе будут выписаны четкие правила работы от момента проектирования здания впредь до его ввода в эксплуатацию и далее, вплоть до сноса устаревшей конструкции.

Заездом ужесточаются и действующие нормы. Как отмечает вице-президент Академии Строительства Украины (АСУ) Витяня Лещинский, примерно 6 лет назад была внедрена упрощенная форма оформления документов держи строительство. Заказчики на свой страх и риск подавали документацию по декларативному принципу.

«То, отчего тогда подавалось, наполовину можно назвать мусором, а не бумагами на новостройка. Поэтому государство 10 июня 2017 года вернуло более жесткие нормы к пакету подаваемых документов», — объяснил Лещинский.

В результате, в любви и согласии докладу аналитиков НБУ, за первые 6 месяцев 2017 года количество построенных квартир в Киеве выросло едва вчетверо. В том числе потому, что многие застройщики пытались оформить приманка объекты до этой даты, чтобы сдать их по старым, привычным правилам.

Аменорея надлежащего контроля за законностью строительства и соблюдением градостроительных норм создают почву ради злоупотреблений. Строительные компании пытаются сократить расходы, экономя на материалах, проектных работах, обустройстве придомовых территорий, фигли приводит к снижению качества жилья бюджетного сегмента.

«Важно, какими нормами пользовались быть строительстве. Возможно, разрешили применение отдельных материалов (когда горят фасады — Авт.), так с компенсирующими условиями. Возможно застройщик не выполнил их. Строительный кодекс принуждён жестко регулировать эксплуатацию зданий. А то сейчас и газовые котлы ставят в квартирах, перекрывают отопка, сносят несущие стены и прочее», — заметил Лещинский.

В то же время многие проекты, которые начали творить без соблюдения норм теперь стоят незавершенными. Для них предлагается подготовить отдельный закон.

Проект достройки незавершенки
Незаконные постройки, по мнению экспертов — следствие коллективной вины, а не конкретного чиновника или застройщика. По словам Яны Щигуровой, квалифицированная этих домов все равно надо достраивать. Так как в мире (полагается продавать уже законченное жилье.

«Единого пути нет. Здесь затрагиваются вопросы и гражданского и хозяйственного компетенция, и финансового. Но прежде всего это вопрос собственности. При комитете Верховной Рады сообразно вопросам строительства и ЖКХ работает группа по вопросу незавершенного строительства», — отметила консультант.

Чаще всего международные инвесторы пользуются едиными стандартами, и разночтения с украинскими нормами им аспидски мешают. Например, в смету украинского проекта могут быть включены инфляционные риски, только туда нельзя внести расходы на медиацию — улаживание возможных споров и конфликтов, связанных с возведением объекта. Не хуже кого не существует третейского суда для строителей, кроме обычного.

Потому кое-что в Украине чаще всего крупный заказчик — это государство, вкладывающее деньги перед гарантии бюджета.

«Капитальные расходы на сооружение просто закладываются в бюджете. А чтобы инвестора важно получить прибыль, которую может дать только высокотехнологичный мира. С которым завтра не будет проблем и не понадобится тратить кучу денег бери ликвидацию аварий или постоянные ремонты», — говорит Яна Щигурова.

Это повально надо сразу рассчитывать, вплоть до выведения из эксплуатации объекта. А сие будет менять подходы в ценообразовании строительных работ. Ведь все объекты должны создаваться из современных материалов и современной техникой. Чтобы отвечать новым стандартам.

За словам президента Академии строительства Украины (АСУ) Ивана Назаренко, весь вселенная уже ориентируется на здания, которые практически не потребляют энергию с сетей, используя до 10 источников альтернативной энергии.

«Наш научно-инженерный центр уже построил дом, который был признан в Брюсселе одним с лучших в Европе по уровню энергоэффективности», — заметил Назаренко.

Как украинцам продают новостройки

Ограничить расходы и изменить саму философию проектирования помогает технология BIM (Building Information Modeling). Таковой программный продукт позволяет создать модель здания, которая содержит в себе всю информацию о будущем объекте. Надо проектом одновременно могут трудиться все участники процесса. Еще на этапе проектирования монитор позволяет распознать и оперативно устранить возможные ошибки, сохранив время и материальные средства.

Кадры решают все

Впрочем, есть риск, что реализовывать эти новые проекты полно некому, если не изменится система оплаты труда.

«За качество надобно(ть) платить. Его надо контролировать. Не может сейчас строитель получать 5,5 тыс. грн сильная сторона налоги. И это по самой высокой тарифной сетке Минрегиона. Будут и по времени уезжать при зарплатах $200. Лет через пять некому будет не покладать (не покладаючи) рук на стройках», — заверил Виктор Лещинский.

По его словам, жесткие украинские стандарты строительства и финансирования применяются в основном к государственным объектам. В некоторых случаях сие минус для наших проектантов, так как по нашим нормам держи их труд можно потратить не более 1-4% от стоимости проекта. Присутствие том, что их европейские коллеги могут получить до 10%, эдак как проектная и строительная документация — это очень сложный и трудоемкий процесс, а вдобавок серьезная ответственность.

Читайте также: В 2018 году в Украине появятся новые стандарты обучения

«В Украине риски и выплата несопоставимы», — убежден эксперт.