Финансовый журнал

Идeя КМУ зaмaнчивa в целях aрeндaтoрoв, нo в бюджeтe дeнeг нa всex мoжeт нe xвaтить.

Мнoгиe укрaинцы, нуждающиеся в собственном жилье, смогут им достать, не имея денег на первый взнос для ипотеки. Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) изнемогать квартиры в лизинг — аренду с правом выкупа. По мнению чиновников, это поможет постановить жилищные проблемы сотен тысяч семей.

Эксперты одобряют начинание, но опасаются того, словно у государства не хватит денег на его реализацию — квартиры сначала пора выкупить у застройщиков, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой в Сегодня.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Как объяснили нам в пресс-службе ГИУ, часа) речь идет только о внесении изменений в их устав и разработке методики гослизинга. Предвидится, что Кабмин утвердит ее уже в этом году, а пилотный проект стартует в Киеве. Становая жила преимущество лизинга — арендатору не надо платить первый взнос или протаскивать залог. А если он досрочно захочет съехать, то ежемесячная плата может существовать возвращена арендатору, за вычетом процентов, по закону “О финансовом лизинге”.

Планируется, что-нибудь максимальный срок лизинга составит 20 лет, но рассчитаться можно и преждевременно, сэкономив на процентах, которые составят 15,3% годовых. Для сравнения: доля по ипотеке — 20—25% годовых. Расчеты показывают, что если возьми хоть в лизинг на 20 лет двухкомнатную квартиру ценой 1 млн грн, так ежемесячная плата с учетом процентов составит до 5000 грн.

Так (языко своих квартир у ГИУ нет, планируется, что их купят у застройщиков путем систему закупок ProZorro на открытых торгах. Что позволит закупить оцепенение по адекватной стоимости благодаря конкуренции. Минус: пока на лизинг могут помышлять лишь участники боевых действий, военные и бюджетники.

ВЫГОДА ЗАСТРОЙЩИКОВ. Стройкомпании заинтересованы в предложении государства, учитывая короткорослый спрос на рынке нового жилья. Но сомневаются, что оно оживит торжище. Согласно исследованиям рынка недвижимости, сейчас на рынке новостроек Киева скопилось побольше 76 500 не проданных квартир. В том числе почти 20 тысяч добавились в первом полугодии сего года, при этом с апреля темпы продаж резко упали.

“Конечно, нам захватывающе и выгодно, чтобы на рынок жилья вышел крупный стабильный покупатель в лице государства, просто так как строим дома как за свои средства, так и за состояние инвесторов. Но есть сомнения, что в госбюджете найдутся миллиарды долларов возьми выкуп квартир. Также ГИУ может занижать цену за счет того, чего покупки — оптовые. Самим нам заниматься лизингом невыгодно, так как жирно будет долгий срок возврата вложенных денег”, — ответили нам в пресс-службе крупной киевской стройкомпании.

Материальный ВОПРОС. Специалисты стройрынка считают, что главный вопрос — финансовый. Председатель нацсовета Риелторской дворец Украины Виктор Несин рассказал “Сегодня”, что в бюджете ГИУ мало денег, следовательно программа лизинга, если ее утвердят, начнет работать не ранее 2018 возраст. И то, при увеличении финансирования в разы.

По официальным данным, бюджет ГИУ в 2016 г. составил 5,2 млрд грн, изо них выдано льготных кредитов под 15,3% на 4,2 млрд грн. Сие примерно 4000 квартир, то есть их получили менее 1% нуждающихся.

“Без дальних разговоров 30—40% из построенных квартир “зависает” из-за отсутствия спроса и маловыгодный видно, чтобы ситуация улучшилась, поэтому застройщики сами все больше предлагают квартиру в рассрочку, так на короткий срок — 5—7 лет”, — рассказал нам Несин.

Юрист Волик Столитний говорит, что для тех, кому нужна квартира, но не имеется денег на первый взнос, лизинг выгоден. “Рисков для арендатора никаких, как ни говорите арендодатель — государство, работает накопительная система оплаты, при досрочном расторжении хайринг деньги, кроме процентов, можно вернуть. А цель государства — привлечь деньги, которые вращаются сверху теневом рынке аренды. Тем более что плата ниже, чем подле найме жилья. Поэтому в 2018 году бюджет ГИУ может быть увеличен в разы”, — считает Столитний.

Читайте равным образом: Стала известна общая стоимость всей недвижимости в мире

А вот глава одной с девелоперских компаний Олег Приходько уверен, что гослизинг работать не брось. По его мнению, у государства нет денег на масштабное строительство, и ни Водан банк не выдаст кредит, даже под госгарантии, с непонятным сроком возврата. Все же это “длинные деньги” со сроком окупаемости инвестиций, в лучшем случае, прежде 10 лет. Спрогнозировать размер арендных ставок на 10 лет сперва невозможно.