Финансовый журнал

Прeдлoжeниe нoвыx квaртир будут понизить. Ant. увеличить цeны в дoллaрax нa втoричнoм рынкe будeт пaдaть, считaют экспeрты.

Украинские застройщики прогнозируют величина цен не первичное жилье в Украине, несмотря на то, что ярмарка недвижимости сейчас переживает глубокий кризис, сообщает издание Hubs.

“В прошлом году, (для того стимулировать спрос, строительные компании сократили свою прибыль к минимуму. Но разработчики зависят ото курса валюты, потому что это часть отделочных материалов импортируются. И если только девальвировать гривну, то разработчики были вынуждены поднять цены на окаменелость”, – сказал руководитель отдела продаж киев, ЖК Park Stone Относящийся к Деметре Шостя.

Аналогичное мнение высказал президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Превеликий Микитась.

“Рост цен на недвижимость в этом году, скорее всего, закругляйся продолжаться. Что говорит, как и то, что темп, в то время (как) будто слишком рано, так как многое зависит от валютного курса. А в любом случае, стоимость строительных материалов и энергии, что падения не брось, скорее – расти. Так что не будет падать и цена за квадратный метр. Строители понимают всю трудность нынешней ситуации и будет продолжать, чтобы привлечь потенциального покупателя различные скидки и (резервный. Но и здесь возможности не безграничны, потому что никто не закругляйтесь работать себе в убыток”, – сказал он.

Последние 2015. год операторы рынка недвижимости называют худшим после все время независимости Украины.

Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, продажи квартир получи первичном рынке снизилась в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, в сегменте частных домов — в 1, 5 раза.

“Величина сделок на рынке минимальная. Практически во всех сегментах (“эконом”, “дело”, “элит”, “де люкс”) ситуация такая: чем жилье подороже, тем меньше покупают. 80% сделок приходится на нижний порог сегменте”, – сказал президент по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

По оценкам аналитиков, без лишних разговоров доля “эконом-сегмента” (до 80 тысяч долларов за квартиру) 79%, “производство-класса” (от 80 до 150 тысяч) – 13%, “элит” (от 150 предварительно 300 тысяч) – 6%, а сегмент “де люкс” (от 300 тыс.) после квартиру) – 2%.

Напомним, в 2015. г., разработчики подняли цены на 31,3%, после ась? в декабре средняя цена 1 кв. километров. м жилья на первичном выросли получай 22, 7 тысяч долларов. Среди причин подорожания называют нестабильный курс валют, поднятие стоимости строительства, низкая покупательская активность, проблемы с ввод в эксплуатацию и т. д.

Участники рынка считают, почто в текущем году основной спрос будет уходить на вторичном рынке недвижимости, таких подобно ((тому) как) жилье растут медленнее. По данным ИАП “Столичная недвижимость”, в Киеве в декабре 2015. лета средняя цена выставил на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн./кв. м (то есть (т. е.) $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 году. году. Хотя в долларовом выражении цены продолжают падать — за год они упали сверху 15,5%. Более того, операторы прогнозируют еще одно снижение цен держи вторичном рынке.

“Если в 2016. год сделок на вторичном рынке бросьте меньше, то это недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца лета. Для строительных компаний год будет сложным, потому что существенного роста спроса безвыгодный произойдет. Предложение на рынке недвижимости также снизилась: не менее 30% новых строительных проектов в компании (до и не начали, потому что не может предсказать ситуацию на рынке, хотя (бы) на год вперед”, – прогнозирует Шостя.

В свою очередь, Максим Микитась считает, ровно цены на вторичном рынке неоправданно высока, и это в перспективе приведет к их снижению.

“Держи фоне выборов достаточно доступных новостроек количество сделок на вторичном рынке впору еще уменьшить. Соответственно,снижение цен, но только чуть – чуть-получи 8-10 %. Многие продавцы, скорее всего,просто снять с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. Вто но время строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, около трети изо них было отложено. Таким образом, предложение на рынке недвижимости. году в 2016 полноте уменьшаться”, – считает глава Укрбуда.

Шведская компания купила Мандарин Плаза