Финансовый журнал

В Укрaинe aктивизирoвaлись квaртирныe мoшeнники. Кaк гoвoрят юристы, пoслe принятия «зaкoнa Сaвчeнкo» и рeфoрмирoвaния милиции случaи мoшeнничeскиx дeйствий с нeдвижимoстью учaстились. Скaзывaeтся тaкжe и oбщee снижeниe урoвня жизни грaждaн — кaк этo ни циничнo красиво, кaждый сейчас зарабатывает как может.

Следят за новостройками

Самыми распространенными схемами юристы называют торговые связи авансирования проблемной (ипотечной) недвижимости, повторные сдачи объектов в аренду, продажу за поддельным доверенностям.

Например, собственник продает залоговую квартиру, получает через покупателя задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры в «решение вопроса с кредиторами», и пропадает, или не снимает ограничений и без- отдает аванс.

«Бывает, что покупателю продают чистую застылость, на которую через неделю кредиторы продавца накладывают приятный из-за снятия банковской ипотеки по заочному решению суда», — рассказал  законовед юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Андрей Павлишин.

Без- стоит расслабляться не только владельцам «вторички», но и собственникам единственно что купленных квартир в новостройках.

К тому же, как условность, мошенники более квалифицированы, когда дело касается переоформления жилья для подставного владельца.

К примеру, только за этот год зафиксированы сделано десятки случаев, когда злоумышленники незаконно (с подделкой документов) оформляли получи и распишись себя квартиры в новых домах и вполне удачно их перепродавали от жилетки рукава не подозревающим «клиентам».

«Зачастую, в только введенном в эксплуатацию доме приблизительно 20% новых владельцев тянут с оформлением прав собственности. Если угодно, не могут найти времени, или просто не хотят излучать свет — этим и пользуются аферисты», — рассказал UBR консультант по недвижимости Ванюха Кудояр.

Схема выглядит примерно так: злоумышленники находят пустующую квартиру, подбирают Шлюзы, подделывают документы, делают паспорт с данными реального владельца, а другой фотографией, оформляют на себя квартиру и продают ее соответственно заниженной стоимости.

В случае с новостройками, первичные документы оформить получше, а подпись и печать подделать и вовсе проще простого. Часто в связке с мошенниками работают и нечистые для руки нотариусы, что еще больше облегчает им работу.

«Сейчас могут вашу квартиру ти раза два-три и без вашего ведома. Иногда хотя (бы) подвязывают продажу квартир через биржу», — отметил в беседе с законоведческий советник адвокатского и риэлтерского объединения Украины Вячеслав Гончаров.

Согласно схожей схеме работала и недавно задержанная киевской полицией кодла аферистов.

Она специализировалась на квартирах, собственники которых долго отсутствовали в городе или уже умерли. Злоумышленники тоже подделывали документы держи недвижимость, оформляли имущество на подставных лиц (договариваясь с представителями различных учреждений и инстанций), а потом этого продавали жилье.

Только в столице за несколько месяцев они успели составить состояние на десяти квартирах. Также прокуратура задержала банду, которая без участия квартир, занималась и «продажей» земельных участков. В этом случае, злоумышленники работали одну каплю лет и успели провернуть около 50 незаконных сделок.

Находят двойников

Отдельные люди аферисты и вовсе умудряются привести к нотариусу на оформление доверенности получи и распишись продажу недвижимости человека, похожего на реального собственника, и с оригиналом его паспорта.

В таком роде «доверитель» ставит в доверенности свою подпись, подделывая подпись настоящего владельца. Возле оформлении сделки купли-продажи другой нотариус не обращает атас на оригинальность подписи. В итоге недвижимость таки переходит к покупателю, да через неделю после сделки по заявлению первичного собственника возбуждается уголовное сут и накладывается арест на эту недвижимость.

Впоследствии сделка купли-продажи признается судом незаконной, одеревенелость возвращают собственнику, подпись которого подделали, а покупатель получает резон взыскания уплаченных за квартиру денежных средств с доверенного лица, которым может выискаться сельский безработный алкоголик.

Повторная сдача в аренду — и вовсе классика жанра. Мошенники снимают возьми месяц квартиру, при этом пытаются договориться с собственником об отсутствии гарантийного платежа. Далее квартира пересдается нескольким другим арендаторам, которые вносят не менее небольшой залог или оплачивают первый и последний месяц аренды.

«В итоге, из этого следует наварить еще две-три стоимости месячной аренды. Проблемы у арендаторов появляются нескоро — объединение окончанию проплаченного месяца, что позволяет организаторам схемы сцапать следы», — отметил в разговоре с UBR Андрей Павлишин.

Чем дешевле, тем опаснее

В сегменте арендной недвижимости самой распространенной схемой следующая: баснословный риелтор снимает квартиру, допустим, за 400 грн. в день и показывает ее реальным клиентам, которые готовы заключить условия на год.

Потом мошенник берет у клиентов месячный пашня и говорит, что ключи отдаст на следующий день. И благословенно исчезает.

«Суть схемы: мнимый риелтор снял квартиру у хозяина либо у другого риелтора и «официально» сдал другим людям, получив плату вслед месяц. Потом возвращает хозяину ключи, а сим-карту с номером телефона выбрасывает. Созвучно, лже-риелтор заработал месячную арендную плату. А клиенты остались без участия денег и квартиры», — рассказал нам Вячеслав Гончаров.

Мошенников в таких случаях признать уже практически невозможно. Для того, чтоб не попасть в их западня, нужно быть особенно бдительными, привлекать юристов или нестандартно просматривать государственные реестры, а также стараться не покупать/заарендовать недвижимость у представителя собственника.

Как говорит Иван Кудояр, возвратить обратно квартиру все-таки можно, но для этого нуждаться идти в суд, тратить время и деньги. Но если мошенником подбит успел «продать» вашу недвижимость одному или нескольким покупателям, ведь последние своих денег уже скорей всего не увидят, ровно, собственно, и купленной у аферистов недвижимости.

Неудивительно, что в зоне повышенного метка находятся именно квартиры — это самый ликвидный товар возьми рынке недвижимости. При этом, чем «социальнее» жилье, нежели меньше его стоимость, тем охотнее его задействуют в мошеннических схемах.

«Это объясняется тем, яко покупатели обычно не привлекают к таким сделкам юристов и самочки достаточно плохо понимают юридические тонкости, а больше верят сверху слово», — объяснил Павлишин.

ubr.ua 
10:53 | 13 Март 2017