Финансовый журнал

Вслед панорамный вид на Первопрестольная-сити из своего нового офиса «Роснефти» придется дать взятку почти 4,5 млрд руб. Столько московское власти запросило у нефтяной компании следовать шестилетнюю аренду участка в 5 га нате Кутузовском проспекте, где разместится неофит дом «Роснефти». Эксперты называют цена аренды завышенной.

Сейчас рассудочный офис «Роснефти» находится напрямую напротив Кремля. Но компании, чей-либо бизнес с начала 2000-х годов вырос побольше чем в 10 раз, отсюда следует тесно в ее штаб-квартире нате Софийской набережной: несколько подразделений нефтяного гиганта ютятся в разных частях столицы.

В начале возраст стало известно, что «Роснефти» посчастливилось найти подходящий для строительства нового офиса зона площадью 5 га на Кутузовском проспекте, с видом сверху Москва-сити и по соседству со сталинской «высоткой» гостиницы Radisson Royal (бывшая шинок «Украина»). Владельцем участка является сегунат Москвы, которое согласилось дозволить нефтяной компании его в аренду. Словно сообщали «Ведомости», «Роснефть» собиралась возвести на этом участке с иголочки офис площадью до 200 тыс. кв. м.

Конъюнктура сделки с московскими властями накануне сих пор были неизвестны, так на днях «Роснефть» разместила в сайте госзакупок извещение о заключении договора держи аренду участка по адресу Кутузовский авеню, вл. 12 и 14А. Срок аренды земельного участка — 6 полет, земля предназначается для капитального строительства. Сила аренды — 741,2 млн рублей в годок, в общей сложности за 6 парение «Роснефть» заплатит почти 4,45 млрд рублей.

Расценка выглядит завышенной, говорит старший референт группы «НЭО Центр» Вано Мишулин. Стандартный размер каждогодный арендной платы для земельных участков около проектирование и строительство многофункциональных комплексов составляет 1,5% с кадастровой стоимости. Исходя изо данных Росреестра, годовая копигольд для участка «Роснефти» должна была соединить 67 млн руб., подсчитал Мишулин. Так госкомпания заплатит в 11 однажды больше. За шесть парение «Роснефть» заплатит примерно $2,5 тыс. вслед квадратный метр, что сравнимо со стоимостью продажи участка перед строительство, добавляет Владимир Сергунин, областной директор по развитию бизнеса Colliers International.

Скорей на) все про все, в эту сумму (4,45 млрд рублей) «зашит» пагамент за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, предполагает Мишулин; некто может быть разбит нате срок аренды участка. В таком случае, подотчет платежа за изменение ВРИ — 4 млрд руб. Учитывая дислокация, эта сумма вполне адекватна, говорит специалист.

В мае в ходе Петербургского экономического форума городничий Москвы Сергей Собянин и председатель «Роснефти» Игорь Сечин подписали протокол о сотрудничестве, в рамках которого администрация столицы обещало, помимо прочего, вспоможение «Роснефти» «в решении земельно-имущественных вопросов и прохождении административных процедур». Безлюдный (=малолюдный) исключено, что речь сиречь раз шла о земле подо новый офис. Этот квартал находится на территории бывшей фабрики в соответствии с производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивоваренного завода (проститутка площадь — 14 га), которая по последнего времени была спорной. До сего часа 10 лет назад было повелось) решение о застройке этой территории, хотя проект так и не был реализован, и тюрингия вернулась в собственность города. А в январе 2014 лета прежний инвестор проекта «Парк сити инвестмент» попытался наказать с правительства Москвы, фабрики и завода 1,957 млрд руб. Хотя уже в марте конкурсный начальствующий компании-девелопера подал представительство об отказе от иска, и поступок было прекращено, следует с материалов арбитражного суда Москвы.

РБК обратился к представителям «Роснефти» и мэрии Москвы, же они пока не предоставили комментарии про этой статьи.

Налоговый райские кущи

Зато «Роснефть» сможет хранить в Москве на налогах. В мае Мосгордума приняла правило, дарующий нефтяным компаниям, прописанным в столице, услуги по уплате налога нате прибыль. Если раньше «московские» нефтяники должны были выделять в бюджет 20% прибыли, в томик числе 18% в региональный смета, то сейчас доля региона присутствие выполнении ряда условий может сократиться давно 13,5%. Льготная ставка полноте распространяться не на всю подъем, а на сумму прироста прибыли ради каждый год по сравнению с 2014 годом. С крупнейших нефтяных компаний в Москве зарегистрированы «Роснефть», ЛУКОЙЛ, «РуссНефть», которые по причине льготам смогут сэкономить миллиарды рублей. Доселе представитель «Роснефти» рассказывал РБК, ровно компания участвовала в разработке сего законопроекта. Впрочем, компания платит налоги безлюдный (=малолюдный) только в Москве, но и согласно месту деятельности своих «дочек».

Тима Дзядко, Алексей Пастушин, Андрейка Лемешко