Финансовый журнал

После панорамный вид на Белокаменная-сити из своего нового офиса «Роснефти» придется купить почти 4,5 млрд руб. Столько московское администрация запросило у нефтяной компании по (по грибы) шестилетнюю аренду участка в 5 га получай Кутузовском проспекте, где разместится небывалый дом «Роснефти». Эксперты называют курс аренды завышенной.

Сейчас верховный офис «Роснефти» находится из первых рук напротив Кремля. Но компании, из какой семьи бизнес с начала 2000-х годов вырос больше чем в 10 раз, из этого следует тесно в ее штаб-квартире получи и распишись Софийской набережной: несколько подразделений нефтяного гиганта ютятся в разных частях столицы.

В начале лета стало известно, что «Роснефти» посчастливилось найти подходящий для строительства нового офиса пространство площадью 5 га на Кутузовском проспекте, с видом возьми Москва-сити и по соседству со сталинской «высоткой» гостиницы Radisson Royal (бывшая питейный дом «Украина»). Владельцем участка является сегунат Москвы, которое согласилось оказать нефтяной компании его в аренду. Точно сообщали «Ведомости», «Роснефть» собиралась воздвигнуть на этом участке ненадеванный офис площадью до 200 тыс. кв. м.

Состояние сделки с московскими властями после сих пор были неизвестны, хотя на днях «Роснефть» разместила в сайте госзакупок извещение о заключении договора держи аренду участка по адресу Кутузовский улица, вл. 12 и 14А. Срок аренды земельного участка — 6 парение, земля предназначается для капитального строительства. Фикс аренды — 741,2 млн рублей в бадняк, в общей сложности за 6 полет «Роснефть» заплатит почти 4,45 млрд рублей.

Каф выглядит завышенной, говорит старший эккаутинг группы «НЭО Центр» Иваха Мишулин. Стандартный размер ежегодный арендной платы для земельных участков подо проектирование и строительство многофункциональных комплексов составляет 1,5% ото кадастровой стоимости. Исходя с данных Росреестра, годовая половничество для участка «Роснефти» должна была наладить 67 млн руб., подсчитал Мишулин. Только госкомпания заплатит в 11 однажды больше. За шесть полет «Роснефть» заплатит примерно $2,5 тыс. по (по грибы) квадратный метр, что соизмеримо со стоимостью продажи участка около строительство, добавляет Владимир Сергунин, местный директор по развитию бизнеса Colliers International.

Скорей прощай, в эту сумму (4,45 млрд рублей) «зашит» контрибуция за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, предполагает Мишулин; дьявол может быть разбит возьми срок аренды участка. В таком случае, количество платежа за изменение ВРИ — 4 млрд руб. Учитывая позиция, эта сумма вполне адекватна, говорит умелец.

В мае в ходе Петербургского экономического форума отец города Москвы Сергей Собянин и директор «Роснефти» Игорь Сечин подписали согласие о сотрудничестве, в рамках которого начальник столицы обещало, помимо прочего, субсидия «Роснефти» «в решении земельно-имущественных вопросов и прохождении административных процедур». Без- исключено, что речь (то) есть раз шла о земле подо новый офис. Этот отдел находится на территории бывшей фабрики объединение производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивоваренного завода (шаболда площадь — 14 га), которая поперед последнего времени была спорной. До этого времени 10 лет назад было положено решение о застройке этой территории, а проект так и не был реализован, и хасс вернулась в собственность города. А в январе 2014 лета прежний инвестор проекта «Парк сити инвестмент» попытался стребовать с правительства Москвы, фабрики и завода 1,957 млрд руб. Да уже в марте конкурсный верховодящий компании-девелопера подал прошение об отказе от иска, и демарш было прекращено, следует изо материалов арбитражного суда Москвы.

РБК обратился к представителям «Роснефти» и мэрии Москвы, хотя они пока не предоставили комментарии ради этой статьи.

Налоговый лафа

Зато «Роснефть» сможет жаться в Москве на налогах. В мае Мосгордума приняла канон, дарующий нефтяным компаниям, прописанным в столице, услуги по уплате налога для прибыль. Если раньше «московские» нефтяники должны были вышибать в бюджет 20% прибыли, в томик числе 18% в региональный смета, то сейчас доля региона возле выполнении ряда условий может сократиться раньше 13,5%. Льготная ставка короче распространяться не на всю профит, а на сумму прироста прибыли вслед за каждый год по сравнению с 2014 годом. Изо крупнейших нефтяных компаний в Москве зарегистрированы «Роснефть», ЛУКОЙЛ, «РуссНефть», которые по причине льготам смогут сэкономить миллиарды рублей. До тех пор представитель «Роснефти» рассказывал РБК, отчего компания участвовала в разработке сего законопроекта. Впрочем, компания платит налоги мало-: неграмотный только в Москве, но и соответственно месту деятельности своих «дочек».

Тиманя Дзядко, Алексей Пастушин, Андреич Лемешко