16 августа, 2014 
adminGWP 
Галльский инвестфонд МИГ планирует возвести бизнес-парк «Кольчуга» вслед за торговым комплексом «Мега Тепловатый Стан» в Москве: фонд сейчас получил разрешительные документы получи строительство первой очереди комплекса нате 52,3 тыс. кв. м, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний. Сие подтвердили в пресс-службе Департамента развития новых территорий столицы и Москомстройинвесте.
Прожект будет реализован на Калужском автодорога, на четырех участках общей площадью сбоку 16 га, расположенных в деревне Мамыри, вошедшей в раствор Новой Москвы. Всего инуде планируется построить 600 тыс. кв. м, только в три этапа: после завершения первой очереди будут запущены двум — на 96,3 тыс. кв. м и 450 тыс. кв. м, говорится в презентации «Кольчуги» [поглощать в распоряжении РБК]. В составе первой очереди планируется интронизация. Ant. разрушение торгового комплекса на 13 тыс. кв. м, некоторый займет французская сеть спорттоваров Decathlon. Офисная приём займет еще 13,2 тыс. кв. м, (постоялый — 8,7 тыс. кв. м, остальное придется получи и распишись паркинг (520 машиномест).
Военпред МИГ пояснил РБК, что-что первая очередь является пилотной, а дальнейшее образовывание будет зависеть от развития политической ситуации. Представители Decathlon неважный (=маловажный) ответили на запрос РБК. Шпрундель, знакомый с ходом переговоров, отметил, кое-что пока подписывается рамочный фоб аренды.
По данным Москомстройинвеста, собственником земельного участка является общество «Калусуалиа 1» (принадлежит одноименной компании, зарегистрированной в Люксембурге). До данным СПАРК, по адресу, идеже расположен офис «Калусуалиа 1» — получи и распишись улице Трубная, 12, находится и контора ЗАО МИГ. Это адресок бизнес-центра «Миллениум-хаус» (8 тыс. кв. м), принадлежащего Kaltchuga Capital Management. Сия компания также построила дельце-центр «Щепкина, 4» (4 тыс. кв. м) у станции подземный дворец «Сухаревская» и Europa House (10 тыс. кв. м) в Колокольниковом переулке. Безотлагательно она находится в процессе приобретения 250 га в Троицком административном округе, идеже может быть построена предпринимательство-платформа на 3 млн кв. м, сообщала таблоид «Ведомости».
Одним из основателей Kaltchuga Capital Management является запошивочный предприниматель Бернард Лозе. Команда является управляющей для ряда инвестиционных фондов, нацеленных в сделки с коммерческой недвижимостью в России. «Калусуалиа 1» еще получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью в 2,07 га, отметили в Москомстройинвесте.
«Сейчас инда в самой Москве есть сложности с заполняемостью новых объектов, а налаживание в Новой Москве выглядит предостаточно рискованно, — обращает внимание распоряжающийся партнер Capital Global Partners Света Кара. — С другой стороны, неравно инвестор выстраивает долгосрочную стратегию, в таком случае с улучшением геополитической ситуации собственники объекта могут соображать на спрос».
Проект в Мамырях может присутствовать успешным только при условии, отчего рядом будет построено метрополитен или транспортно-пересадочный модуль, обращает внимание управляющий компаньон Colliers International Николай Казанский. Столичные власть заявляли о планах по строительству нескольких станций метрополитен вдоль Калужского шоссе, да их ввод возможен малограмотный ранее 2018 года.
«Локация у проекта удачная – сие «намоленное» место благодаря работе в этом месте «Меги», — возражает начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юля Никуличева. — Однако «Мега» — сие и очень сильный конкурент в торговом сегменте, оттого новому проекту нужно казниться не переиграть ее, а распространить новыми профилями. Именно того размещение в составе проекта «Декатлона» является правильным решением».
Организация первой очереди, по оценке Казанского, потребует сбоку $63 млн. По подсчетам Никуличевой, развратница стоимость проекта может добегать $1,2 млрд, из которых получи и распишись первую очередь придется хоть сколько-нибудь больше $100 млн.
Лекса Пастушин
Опубликовано в