Финансовый журнал

Предприниматели стали чаще разбивать в пух и прах суды, оспаривая завышенную кадастровую оценку собственности. Но скоро легкая проживание для бизнеса может закончиться.

Труднейший период

До 2012 года кадастровая ставка объектов недвижимости и земельных участков пересматривалась раз в год по обещанию в пять лет, но с 1 января 2012 года эра сократился до одного года. До этого времени применение кадастровой стоимости объектов недвижимости было целиком и полностью номинальным, кадастровая оценка была завершена вдалеке не во всех регионах, отмечает коновод практики недвижимости и строительства, кавалер Goltsblat BLP Виталий Можаровский.

Новые воззрения привели к росту кадастровой стоимости поместья и объектов недвижимости и, соответственно, к росту налоговой нагрузки на бизнес. В Москве кадастровая котировка часто превышает рыночную в два-три раза, говорит детородный орган президиума «Опора России» Лекса Небольсин. Предприниматели начали отвечать завышенную оценку в арбитражных судах.

Раньше суды, как правило, принимали решения шедший впрок бизнеса. «В первой половине 2013 года был порыв положительных решений арбитражных судов, около все иски о снижении кадастровой стоимости удовлетворялись», — вспоминает Можаровский. По его словам, накануне всего это было связано с пассивной позицией ответчиков. Оценку проводят кадастровые инженеры, регистрирует Росреестр, собирают налоги на имущество и на землю налоговые органы — в общей сложности мотивация ответчиков размывается, поясняет некто.

Во второй половине прошлого возраст ситуация резко изменилась не в пользу бизнеса. «После того как доходы региональных бюджетов начали стягиваться, в этой практике произошел кризис— число выигранных дел трагически упало, доказать свою правоту отсюда следует сложнее», — говорит Можаровский. Суды начали оставаться глухим арендаторам в праве пересматривать кадастровую лэндинг.

«На протяжении 2013 года наш брат часто сталкивались со случаями отказов арендаторам в праве на оспаривание кадастровой стоимости объектов, обобщенно речь шла о земельных участках», — отмечает замруководителя налоговой практики АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Мася Ровинский. По его словам, суды мотивировали собственноличный отказ тем, что арендатор не может непринужденно распоряжаться объектом имущества (не может его отдать на открытом рынке), а следовательно, не имеет экономического интереса в установлении его рыночной стоимости. «Несмотря на то что этот дорога судов не имеет обоснования, хозяйка тенденция очень настораживала рынок», — говорит некто.

Научились спорить

«Московский (третейский) суд рассматривает более 3000 кадастровых споров каждогодно, раньше 90% рассмотренных исков были в пользу города. Хотя негативная практика в последнее минута начала меняться в пользу предпринимателей», — утверждает Небольсин. В «Опоре России» сие связывают с постановлением президиума Вам от 11 февраля (опубликовано в июле), подтвердившем вслед арендаторами право на опровержение завышенной кадастровой стоимости. Вперед действовало разъяснение президиума Верховного свида, которое трактовалось так, что такое? арендатор вообще не был в силах оспорить кадастровую стоимость, а после постановления президиума Вам предприниматели даже начали одолевать в апелляции, поясняет Небольсин.

Вы прямо признал за арендаторами прекарий на оспаривание кадастровой стоимости, нежели поставил все на приманка места, соглашается юрист коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Сергиян Картошкин: «Тенденция к отказу арендаторам в защите их прав поменялась бери прямо противоположную». Постановление президиума Вы сыграло позитивную роль и скорректировало ошибки правоприменительной практики, говорит Марик Ровинский.

В первом полугодии 2014 лета ситуация для бизнеса в сущности улучшилась, констатирует Виталий Можаровский, хотя связывает это, скорее, с лучшей подготовкой предпринимателей. «Рынок приспособился, истцы начали пустить в дело такие фундаментальные аргументы, точно заключения независимых оценщиков с высокой позицией в российских и международных рейтингах, выросло покрой отчетов, их стало попроще понимать, появилось больше ссылок получай другие объекты», — отмечает симпатия.

Результаты мониторинга за 2012–2013 годы показывают, ась? большая часть решений после судебным искам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принята в пользу истцов, говорит РБК суперкарго Росреестра. Он также безвыгодный связывает это с февральским постановлением Вам, отмечая, что право арендатора нате изменение кадастровой стоимости предоставлено законодательством об оценочной деятельности. Об этом а говорит и начальник правового управления департамента городского имущества города Москвы Анджела Гдлян.

Судьи пуще не те

Упразднение Вам может перечеркнуть положительную ради бизнеса практику, опасаются юристы. Эту категорию дел передали в суды общей юрисдикции, которые «всегда зажиточно критически относились к попыткам привести (доводы позицию правовыми позициями ВАС», говорит Сергейка Картошкин. «Иски, поданные прежде 6 августа, рассматривает арбитражный суждение — тех, кто успел, не возбраняется считать счастливчиками, их будут обсуживать с учетом постановления ВАС. Теточка, что после 6 августа, уйдут в суды общей юрисдикции, они с прицепом зависят от региональных властей. А регионы приставки не- заинтересованы проигрывать эти условия, чтобы не уменьшить доход в бюджет», — скептичен Алексей Небольсин.

Жизненные) резервы роста кадастра для коммерчески эффективных проектов в центре столицы пока еще очень высок, предупреждает старший сюрвайер Swiss Appraisal в России и СНГ, RICS Юрася Паньков. «Кадастровая стоимость объектов в центре Москвы однако еще недооценена. Центр Москвы и Петербурга имеет возможности роста на 25–50% в стоит на очереди год-два», — отмечает спирт.

Алиса Штыкина при участии Елены Малышевой