Финансовый журнал

Предприниматели стали чаще обставлять суды, оспаривая завышенную кадастровую оценку собственности. Но скоро легкая практика для бизнеса может закончиться.

Затруднительный период

До 2012 года кадастровая ставка объектов недвижимости и земельных участков пересматривалась крат в пять лет, но с 1 января 2012 года канцелинг сократился до одного года. До этого времени пользование кадастровой стоимости объектов недвижимости было начистую номинальным, кадастровая оценка была завершена вдалеке не во всех регионах, отмечает предводитель практики недвижимости и строительства, бой-френд Goltsblat BLP Виталий Можаровский.

Новые принципы привели к росту кадастровой стоимости поместья и объектов недвижимости и, соответственно, к росту налоговой нагрузки на бизнес. В Москве кадастровая отзыв часто превышает рыночную в два-три раза, говорит часть президиума «Опора России» Лекса Небольсин. Предприниматели начали опротестовывать завышенную оценку в арбитражных судах.

Первым (делом суды, как правило, принимали решения на пользу бизнеса. «В первой половине 2013 года был ветер положительных решений арбитражных судов, под все иски о снижении кадастровой стоимости удовлетворялись», — вспоминает Можаровский. По его словам, в (прежнее всего это было связано с пассивной позицией ответчиков. Оценку проводят кадастровые инженеры, регистрирует Росреестр, собирают налоги на имущество и на землю налоговые органы — в конечном счете мотивация ответчиков размывается, поясняет дьявол.

Во второй половине прошлого лета ситуация резко изменилась не в пользу бизнеса. «После того как доходы региональных бюджетов начали уменьшаться. Ant. увеличиваться, в этой практике произошел кризис— число выигранных дел трагично упало, доказать свою правоту получается сложнее», — говорит Можаровский. Суды начали исполнять. Ant. принимать арендаторам в праве пересматривать кадастровую ставка.

«На протяжении 2013 года пишущий эти строки часто сталкивались со случаями отказов арендаторам в праве на оспаривание кадастровой стоимости объектов, предпочтительно речь шла о земельных участках», — отмечает замруководителя налоговой практики АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Молоток Ровинский. По его словам, суды мотивировали личный отказ тем, что арендатор не может бесцеремонно распоряжаться объектом имущества (не может его отпустить на открытом рынке), а следовательно, не имеет экономического интереса в установлении его рыночной стоимости. «Несмотря на то что этот отношение судов не имеет обоснования, самочки тенденция очень настораживала рынок», — говорит дьявол.

Научились спорить

«Московский посредничество рассматривает более 3000 кадастровых споров каждогодно, раньше 90% рассмотренных исков были в пользу города. Однако негативная практика в последнее час(ы) начала меняться в пользу предпринимателей», — утверждает Небольсин. В «Опоре России» сие связывают с постановлением президиума Вам от 11 февраля (опубликовано в июле), подтвердившем из-за арендаторами право на обжалование завышенной кадастровой стоимости. Встарину действовало разъяснение президиума Верховного свида, которое трактовалось так, в чем дело? арендатор вообще не был способным оспорить кадастровую стоимость, а после постановления президиума Вам предприниматели даже начали брать голыми руками в апелляции, поясняет Небольсин.

Вы прямо признал за арендаторами прерогатива на оспаривание кадастровой стоимости, нежели поставил все на приманка места, соглашается юрист коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Сергиян Картошкин: «Тенденция к отказу арендаторам в защите их прав поменялась в прямо противоположную». Постановление президиума Вы сыграло позитивную роль и скорректировало ошибки правоприменительной практики, говорит Маркуша Ровинский.

В первом полугодии 2014 годы ситуация для бизнеса истинно улучшилась, констатирует Виталий Можаровский, только связывает это, скорее, с лучшей подготовкой предпринимателей. «Рынок приспособился, истцы начали использовать до конца такие фундаментальные аргументы, по образу заключения независимых оценщиков с высокой позицией в российских и международных рейтингах, выросло добротность отчетов, их стало элементарнее понимать, появилось больше ссылок получи другие объекты», — отмечает возлюбленный.

Результаты мониторинга за 2012–2013 годы показывают, подобно как большая часть решений в области судебным искам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принята в пользу истцов, говорит РБК образец Росреестра. Он также безвыгодный связывает это с февральским постановлением Вам, отмечая, что право арендатора получи и распишись изменение кадастровой стоимости предоставлено законодательством об оценочной деятельности. Об этом но говорит и начальник правового управления департамента городского имущества города Москвы Анджела Гдлян.

Судьи пуще не те

Упразднение Вам может перечеркнуть положительную во (избежание бизнеса практику, опасаются юристы. Эту категорию дел передали в суды общей юрисдикции, которые «всегда шабаш критически относились к попыткам доказать позицию правовыми позициями ВАС», говорит Сернуля Картошкин. «Иски, поданные впредь до 6 августа, рассматривает арбитражный палата — тех, кто успел, допускается считать счастливчиками, их будут относить к числу с учетом постановления ВАС. Тетька, что после 6 августа, уйдут в суды общей юрисдикции, они с лишком зависят от региональных властей. А регионы приставки не- заинтересованы проигрывать эти картина, чтобы не уменьшить убыток в бюджет», — скептичен Алексей Небольсин.

Возможности роста кадастра для коммерчески эффективных проектов в центре столицы опять-таки очень высок, предупреждает старший ценитель Swiss Appraisal в России и СНГ, RICS Юрченя Паньков. «Кадастровая стоимость объектов в центре Москвы до сих пор еще недооценена. Центр Москвы и Петербурга имеет запас роста на 25–50% в дальний год-два», — отмечает некто.

Алиса Штыкина при участии Елены Малышевой