24 августа, 2014 
adminGWP 
Предприниматели стали чаще разбивать в пух и прах суды, оспаривая завышенную кадастровую оценку собственности. Но скоро легкая содержание для бизнеса может закончиться.
Претрудный период
До 2012 года кадастровая достоинство объектов недвижимости и земельных участков пересматривалась изредка в пять лет, но с 1 января 2012 года предел сократился до одного года. До этого времени расходование кадастровой стоимости объектов недвижимости было кристально номинальным, кадастровая оценка была завершена за тридевять земель не во всех регионах, отмечает лидер практики недвижимости и строительства, сотоварищ. Ant. конкурент Goltsblat BLP Виталий Можаровский.
Новые режим привели к росту кадастровой стоимости поместья и объектов недвижимости и, соответственно, к росту налоговой нагрузки на бизнес. В Москве кадастровая котировка часто превышает рыночную в два-три раза, говорит елда президиума «Опора России» Лёха Небольсин. Предприниматели начали опровергать завышенную оценку в арбитражных судах.
Первое время суды, как правило, принимали решения впрок бизнеса. «В первой половине 2013 года был шторм положительных решений арбитражных судов, ли) не все иски о снижении кадастровой стоимости удовлетворялись», — вспоминает Можаровский. По его словам, заранее всего это было связано с пассивной позицией ответчиков. Оценку проводят кадастровые инженеры, регистрирует Росреестр, собирают налоги на имущество и на землю налоговые органы — результат мотивация ответчиков размывается, поясняет дьявол.
Во второй половине прошлого лета ситуация резко изменилась не в пользу бизнеса. «После того как доходы региональных бюджетов начали сужаться, в этой практике произошел перешиб— число выигранных дел трагично упало, доказать свою правоту из чего явствует сложнее», — говорит Можаровский. Суды начали увольнять арендаторам в праве пересматривать кадастровую стоимостное выражение.
«На протяжении 2013 года я часто сталкивались со случаями отказов арендаторам в праве на оспаривание кадастровой стоимости объектов, в ц речь шла о земельных участках», — отмечает замруководителя налоговой практики АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Маркуха Ровинский. По его словам, суды мотивировали индивидуальный отказ тем, что арендатор не может без шероху распоряжаться объектом имущества (не может его сдать со всеми потрохами на открытом рынке), а следовательно, не имеет экономического интереса в установлении его рыночной стоимости. «Несмотря на то что этот уравниловка судов не имеет обоснования, самоё тенденция очень настораживала рынок», — говорит некто.
Научились спорить
«Московский судейство рассматривает более 3000 кадастровых споров каждогодно, раньше 90% рассмотренных исков были в пользу города. Так негативная практика в последнее продолжительность начала меняться в пользу предпринимателей», — утверждает Небольсин. В «Опоре России» сие связывают с постановлением президиума Вам от 11 февраля (опубликовано в июле), подтвердившем вслед арендаторами право на обжалование завышенной кадастровой стоимости. Попервоначалу действовало разъяснение президиума Верховного свида, которое трактовалось так, отчего арендатор вообще не был способным оспорить кадастровую стоимость, только после постановления президиума Вам предприниматели даже начали оказываться в выигрыше в апелляции, поясняет Небольсин.
Вам прямо признал за арендаторами основание на оспаривание кадастровой стоимости, нежели поставил все на приманка места, соглашается юрист коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Серж Картошкин: «Тенденция к отказу арендаторам в защите их прав поменялась нате прямо противоположную». Постановление президиума Вам сыграло позитивную роль и скорректировало ошибки правоприменительной практики, говорит Марик Ровинский.
В первом полугодии 2014 годы ситуация для бизнеса подлинно улучшилась, констатирует Виталий Можаровский, да связывает это, скорее, с лучшей подготовкой предпринимателей. «Рынок приспособился, истцы начали пустить в ход такие фундаментальные аргументы, наподобие заключения независимых оценщиков с высокой позицией в российских и международных рейтингах, выросло проба отчетов, их стало не задавайся понимать, появилось больше ссылок получай другие объекты», — отмечает возлюбленный.
Результаты мониторинга за 2012–2013 годы показывают, как большая часть решений после судебным искам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принята в пользу истцов, говорит РБК поверенный Росреестра. Он также мало-: неграмотный связывает это с февральским постановлением Вам, отмечая, что право арендатора получай изменение кадастровой стоимости предоставлено законодательством об оценочной деятельности. Об этом а говорит и начальник правового управления департамента городского имущества города Москвы Анджела Гдлян.
Судьи в большинстве случаев не те
Упразднение Вам может перечеркнуть положительную исполнение) бизнеса практику, опасаются юристы. Эту категорию дел передали в суды общей юрисдикции, которые «всегда зажиточно критически относились к попыткам подкрепить доводами позицию правовыми позициями ВАС», говорит Серж Картошкин. «Иски, поданные впредь до 6 августа, рассматривает арбитражный сенат — тех, кто успел, не запрещается считать счастливчиками, их будут трактовать с учетом постановления ВАС. Тетуня, что после 6 августа, уйдут в суды общей юрисдикции, они превыше зависят от региональных властей. А регионы никак не заинтересованы проигрывать эти ситуация, чтобы не уменьшить убыток в бюджет», — скептичен Алексей Небольсин.
Запас роста кадастра для коммерчески эффективных проектов в центре столицы вторично очень высок, предупреждает старший ценитель Swiss Appraisal в России и СНГ, RICS Юреня Паньков. «Кадастровая стоимость объектов в центре Москвы постоянно еще недооценена. Центр Москвы и Петербурга имеет запас роста на 25–50% в очередной год-два», — отмечает некто.
Алиса Штыкина при участии Елены Малышевой
Опубликовано в